Asosiy ma’lumotlar

  • Uy-joy bitimlarida çet elliklar uluşi rekord 16,05 foizga yetdi (26 300 dan ortiq bitim); yetakçilar — britaniyaliklar (7,5 foiz), marokaşliklar (6,4 foiz) va niderlandlar (5,8 foiz).
  • Uy-joy bitimlarida xorijliklar uluşi rekord 16,05%ga yetdi (26 300 dan ortiq bitim); yetakçilar — britaniyaliklar (7,5%), marokaşliklar (6,4%) va niderlandlar (5,8%).
  • Registratorlar kollegiyasining narx indeksi yillik hisobda 15,8 foizga ösib, tarixiy maksimumga çiqdi; örtaça narx — 2 512 yevro/m².
  • Sötuşlar yillik hisobda 5,9 foizga kamaydi — 164 148 bitim, sönggi töqqiz çorakdagi eng past körsatkiç; çorakda 124 145 ipoteka röyxatga olingan (−3,9 foiz).
  • Savdo yillik hisobda 5,9%ga kamaydi — 164 148 bitim, töqqiz çorak içidagi eng past körsatkiç; çorakda 124 145 ipoteka röyxatga olindi (−3,9%).

Narx rekordlari fonida çet elliklarning rekord uluşi

Çet el xaridorlari Ispaniya uy-joy bözorida küzatuvlar tarixidagi eng katta uluşni egalladi: 2026-yilning uçinçi çoragida barça sötuş bitimlarining 16,05 foizi, yaʼni 26 300 dan ortiq bitim ularning hissasiga töğri keldi. Bu Registratorlar kollegiyasining maʼlumotlari bölib, ularni Euronews keltiradi (https://www.euronews.com/2026/11/06/foreign-buyers-push-spanish-home-sales-to-record-16-amid-record-prices). Çet el xaridlarining yarmidan köpi — 54,7 foizi — Yevropa Ittifoqi fuqarolari tomonidan amalga oşirilgan, yana 17,8 foizi esa Yevropaning qolgan qismidan kelgan xaridorlarga tegişli. Millatlar böyiça çet elliklar xaridlarida britaniyaliklar 7,5 foiz bilan yetakçi, undan keyin Marokaş (6,4 foiz) va Niderlandiya (5,8 foiz) fuqarolari keladi.

Xorijiy talab qayerda töplangan

Xalqaro talab orol va Örta yer dengizi bözorlariga töplangan: Balear orollarida barça bitimlarning 37,2 foizini çet elliklar amalga oşirgan, Valensiya hamjamiyatida esa — 30,4 foizni. Qolgan muxtor hamjamiyatlarda çet elliklar uluşi 30 foizdan oşmagan. Bu ayrim hududlarda deyarli har uçinçi–törtinçi uy rezident bölmaganlarga ketayotganini anglatadi, mamlakat böyiça örtaça körsatkiç esa sezilarli darajada past — aynan şu farq Ispaniya uy-joy inqirozida xorijiy talab roli böyiça muhokama nima uçun avvalo qirğoqböyi va orollarga nisbatan olib borilişini tuşuntiradi.

Narxlar tarixiy rekordni yangiladi

Registratorlar kollegiyasining qayta sötuşlar böyiça uy-joy narxlari indeksi uçinçi çorakda yillik hisobda 15,8 foizga, çorak böyiça esa 5,2 foizga ösib, yangi tarixiy maksimumga çiqdi. Örtaça narx kvadrat metr uçun 2 512 yevroga yetdi: ikkilamçi uy-joy — 2 462 yevro/m² (çorak böyiça +0,6 foiz), yangi uy-joy — 2 701 yevro/m² (+2,5 foiz). Örtaça narxlarni aks ettiruvçi başqa metodika böyiça ösiş ança xilma-xil bölib çiqdi: çorak böyiça 1 foiz, yillik hisobda 9,3 foiz, bu registratorlar maʼlumotlariga köra ösiş sürʼatlarining sekinlaşayotganini körsatadi. Muxtor hamjamiyatlar orasida eng yuqori örtaça narxlar Madrid (4 565 yevro/m²) va Balear orollarida (4 502 yevro/m²), undan keyin Basklar mamlakati (3 693), Kataloniya (2 989) va Kanar orollari (2 850). Viloyat markazlari orasida San-Sebastyan (6 662 yevro/m²) yetakçi, undan keyin Madrid (5 597), Barselona (5 124), Palma (4 408) va Bilbao (3 877).

Paradoks: narxlar ösadi, sötuşlar kamayadi

Rekord narxlar fonida bözor faolligi sovimoqda. Iyul–sentabr oylarida 164 148 bitim röyxatga olingan — bu yillik hisobda 5,9 foizga, oldingi çoragiga nisbatan esa 2,3 foizga kam; bu sönggi töqqiz çorakdagi eng past körsatkiç va ketma-ket uçinçi çorak pasayişi. Yangi uy-joy 34 611 bitim (−0,9 foiz), ikkilamçi uy-joy 129 537 bitim (−2,6 foiz) berdi; pasayiş ö'n muxtor hamjamiyat va 27 viloyatga ta'sir körsatdi. Ipoteka kreditlaş ham xuddi şu yöldan bördi: çorakda 124 145 ipoteka (−3,9 foiz), bu barça bitimlarning 75,6 foiziga teng. Şu bilan birga, sönggi ö'n ikki oyda 519 388 ipoteka rasmiylaştirilgan — bu oldingi yillik davrga qaraganda 6 foizga köp, yaʼni yillik ölçamda kreditlaş hozirça ösib bormoqda. Çorakda eng köp ipoteka Andalusiya (23 635) va Kataloniyada (23 268) tuzilgan, kvadrat metrga töğri keladigan kredit summasi böyiça esa Madrid (3 158 yevro/m²) va Balear orollari (2 987 yevro/m²) yetakçi.

Bu maʼlumotlar nimani körsatadi

Statistika bözorni yaqqol ziddiyatli holatda tasvirlaydi, buni Euronews ham qayd etadi: narxlar rekordlarni yangilamoqda, xorijiy talab uluşi esa eng yuqori darajaga yetdi, ammo jami bitimlar soni ketma-ket uçinçi çorakda pasayib bormoqda. Boşqa qilib aytganda, hozirgi narx ösişi bitimlar hajmining kengayişiga emas, balki rekord darajadagi xorijiy talab va bozorda taklifning qisqarişi örtasidagi uyğunlikka tayanmoqda. Xaridorlar — mahalliy ham, xorijiy ham — uçun bu bozorga tarixiy jihatdan yuqori narxlar şaroitida va tanlov obyektlari toraygan holda kiriş degani; xorijliklar uluşi yuqori bölgan Ispaniya mintaqalari, avvalo Balear orollari va Valensiya hamjamiyati uçun esa rezident bölmaganlarga rekord darajadagi qaramlik mahalliy bozorni taşqi talab özgarişiga yanada sezgir qilmoqda. Tahririyat izohi: ma'lumotlar 2026-yilning uçinçi çoragiga tegişli bölib, Euronews bayonida keltirilgan Kollegiya-registratorlar statistikasiga asoslanadi; registratorlarning birlamçi jadvallari manbalarda keltirilmagan.