Главное в материале

  • Доля иностранцев в сделках с жильём достигла рекордных 16,05% (более 26 300 операций); лидируют британцы (7,5%), марокканцы (6,4%) и нидерландцы (5,8%).
  • Индекс цен Коллегии регистраторов вырос на 15,8% год к году и достиг исторического максимума; средняя цена — 2 512 евро/м².
  • Продажи упали на 5,9% год к году — 164 148 сделок, минимум за девять кварталов; ипотек за квартал зарегистрировано 124 145 (−3,9%).

Рекордная доля иностранцев на фоне ценовых максимумов

Иностранные покупатели заняли наибольший за всю историю наблюдений объём рынка жилья Испании: в третьем квартале 2026 года на них пришлось 16,05% всех сделок купли-продажи, или более 26 300 операций. Таковы данные Коллегии регистраторов, которые приводит Euronews (https://www.euronews.com/2026/11/06/foreign-buyers-push-spanish-home-sales-to-record-16-amid-record-prices). Больше половины иностранных покупок — 54,7% — совершили граждане Евросоюза, ещё 17,8% — покупатели из остальной части Европы. По национальностям лидируют британцы с 7,5% всех покупок иностранцев, за ними следуют граждане Марокко (6,4%) и Нидерландов (5,8%).

Где сосредоточен зарубежный спрос

Международный спрос сконцентрирован на островных и средиземноморских рынках: на Балеарских островах иностранцы совершили 37,2% всех сделок, в Валенсийском сообществе — 30,4%. В остальных автономных сообществах доля иностранцев не превышала 30%. Это означает, что в отдельных регионах почти каждое третье-четвёртое жильё уходит нерезидентам, тогда как в среднем по стране их присутствие заметно ниже — разрыв, который объясняет, почему дискуссия о роли иностранного спроса в испанском жилищном кризисе ведётся прежде всего применительно к побережью и островам.

Цены обновили исторический максимум

Индекс цен на жильё по повторным продажам Коллегии регистраторов в третьем квартале вырос на 15,8% в годовом выражении и на 5,2% за квартал, выйдя на новый исторический максимум. Средняя цена достигла 2 512 евро за квадратный метр: вторичное жильё — 2 462 евро/м² (+0,6% за квартал), новое — 2 701 евро/м² (+2,5%). По другой методике, отражающей средние цены, рост оказался заметно скромнее: 1% за квартал и 9,3% год к году, что, по данным регистраторов, указывает на замедление темпов роста. Самые высокие средние цены среди автономных сообществ — в Мадриде (4 565 евро/м²) и на Балеарских островах (4 502 евро/м²), далее идут Страна Басков (3 693), Каталония (2 989) и Канарские острова (2 850). Среди столиц провинций лидирует Сан-Себастьян (6 662 евро/м²), за ним Мадрид (5 597), Барселона (5 124), Пальма (4 408) и Бильбао (3 877).

Парадокс: цены растут, а продажи падают

На фоне рекордных цен активность рынка охлаждается. За июль–сентябрь зарегистрировано 164 148 сделок — на 5,9% меньше год к году и на 2,3% меньше предыдущего квартала; это минимум за последние девять кварталов и третье квартальное снижение подряд. Новое жильё дало 34 611 операций (−0,9%), вторичное — 129 537 (−2,6%); снижение затронуло десять автономных сообществ и 27 провинций. Ипотечное кредитование шло той же дорогой: 124 145 ипотек за квартал (−3,9%), что эквивалентно 75,6% всех сделок. При этом за последние двенадцать месяцев оформлено 519 388 ипотек — на 6% больше, чем за предыдущий годовой период, то есть в годовом измерении кредитование пока растёт. Больше всего ипотек в квартале заключено в Андалусии (23 635) и Каталонии (23 268), а по сумме кредита на квадратный метр лидируют Мадрид (3 158 евро/м²) и Балеарские острова (2 987 евро/м²).

Что показывают эти данные

Статистика рисует рынок в состоянии очевидного противоречия, на которое указывает и сама Euronews: цены бьют рекорды, а доля иностранного спроса достигла максимума, но общее число сделок снижается уже три квартала подряд. Иными словами, рост цен сейчас опирается не на расширение объёма продаж, а на сочетание рекордного иностранного спроса и сокращающегося предложения на рынке. Для покупателей — как местных, так и зарубежных — это означает, что вход на рынок происходит при исторически высоких ценах и сужающемся выборе объектов; для испанских регионов с высокой долей иностранцев, прежде всего Балеарских островов и Валенсийского сообщества, рекордная зависимость от нерезидентов усиливает чувствительность local рынка к изменению внешнего спроса. Редакционное пояснение: данные относятся к третьему кварталу 2026 года и основаны на статистике Коллегии регистраторов в пересказе Euronews; первичные таблицы регистраторов в источниках не приведены.