Asosiy ma’lumotlar

  • Moskvada garaj örtaça 1,5–2 mln rubl turadi, ijaradan oyiga 15–35 ming rubl tuşadi, özini oqlaş muddati — taxminan yetti yil
  • Topilgan eng qimmat obyekt — maydoni 120 kv.m bölgan, 32 mln rubllik ikkita tutaşgan quti
  • «Aʼzolik kitobçasi orqali» sotib olinganda egalar buziliş holida tovon olmasligi mumkin; «garaj amnistiyasi» muddatlari uzaytirilmaydi

«Garaj flippingi» qanday işlaydi

Rossiyada passiv daromadning tobora kengayib borayotgan sxemasi haqida Baza Telegram-kanali «garaj flippingi» deb yozadi: bu sxemaning qatnaşçilari garaj qutilarini arzon narxda olib, ularni tartibga keltiradi va studiya, ijod hamda iş uçun maydon sifatida ijaraga beradi, eng tadbirkorlari esa bir neça barobar qimmatroqqa qayta sotadi. Jurnalistlar hisob-kitobiga köra, Moskvada garaj örtaça 1,5–2 mln rubl turadi va egasiga oyiga 15–35 ming rubl keltiradi, yaʼni mablağ taxminan yetti yilda özini oqlaydi. Egalar asosiy afzalliklar deb kiriş xarajatining pastligini va kvartira sotib olmasdan ijaradan daromad oliş imkoniyatini afzal köradi.

Bozorning ikki çekkasi

Jurnalistlar topgan eng qimmat garaj ham Moskvada joylaşgan bölib, narxi 32 mln rubl. Bu ikkita tutaşgan, maydoni 120 kvadrat metrlik, ikkita hojatxona va duş xonali, oltita maşinaga siğadigan qutilar: hozir bitta yarmida deteyling — avtomobillarni professional tozalaş va tiklaş saloni, ikkinçi yarmida esa ombor faoliyat yuritmoqda. Bu misol bunday biznesga möljallangan obyektlar, örtaça daromad hisob-kitobi asos qilib olingan oddiy qutidan ança qimmat va köp funksional bölişi mumkinligini körsatadi.

Xavflar va huquqiy fon

Sxemaning Baza eʼtiborga olgan jiddiy kamçiligi bor: baʼzi egalar qutilarni «aʼzolik kitobçasi orqali» sotadi — bunda xaridor köçmas mulkka mulk huquqini emas, balki garaj kooperatividagi aʼzolikni oladi va bunday obyekt buzilganda tovon puli olmasligi mumkin. Bu garajlarni qonuniylaştiriş masalasini ayniqsa dolzarb qiladi: «garaj amnistiyasi» — garajlar va ular ostidagi yerlarni tez va ortiqça byurokratiyasiz qonuniylaştiriş imkonini beruvçi davlat dasturi, biroq ilgari xabar qilinganidek, uning muddatlari Rossiyada uzaytirilmaydi; amnistiya qoidalarini ilgari Davlat dumasi tuşuntirib bergan edi: demak, garajni investitsiya sifatida körayotganlar uçun obyektning yuridik maqomi daromadlilik bilan bir qatorda asosiy xavf omili hisoblanadi.