Asosiy ma’lumotlar

  • Haqiqiy daromadlilik töliq kiriş qiymatidan hisoblanadi: kvartira narxi qöşimça ta’mir, texnika, mebel va xizmat xarajatlari bilan
  • Yuqori ijara daromadliligi likvidlikka teng emas: ijara va qayta sotiş uçun tanlov mezonlari farq qiladi
  • Ijaraga beriş uçun kvartira — passiv investitsiya emas: obyektni tayyorlaş va ijaraçilar bilan işlaş talab etiladi

Mutaxassis nima dedi

2026-yilda kvartirani ijaraga beriş maqsadida sotib oliş foydali bölişi mumkin, ammo faqat investor obyektning töliq iqtisodiyotini hisoblab, ijara stavkasiga tayanmasa. Buni «Gazeta.Ru»ga Smarent boşqaruv kompaniyasining asosçisi Viktor Zubikaytib berdi. Uning sözlariga köra, kvartira narxiga ta’mir, texnika, mebel, xizmat va böş turiş davrlari xarajatlarini qöşiş kerak — faqat şundan keyin haqiqiy daromadlilik haqida gapiriş mumkin.

Likvidlik va raqobat

Zubik ogohlantirdi ki, yuqori ijara daromadliligi va likvidlik — bir xil tuşunça emas: kvartira yaxşi ijaraga berilişi mumkin, ammo qayta sotiş qiyin bölib qolişi ehtimol, şu sababli ijara uçun va qayta sotiş uçun tanlov mezonlari farq qiladi. «Ijara uçun men joylaşuvga, transport qulayligiga, rejalaştirişga va potensial talabga qarayman. Lekin hozir raqobat ayniqsa muhim: agar turar joy majmuasida köplab öxşaş kvartiralar bölsa, faqat stavka bilan emas, holat, mebellaş va lot sifati bilan ham raqobat qilişga toğri keladi», — deb tuşuntirdi u. Yaxşi loyiha, mutaxassis qöşimça qildi, yaxşi investitsiya kafolatlamaydi: natija aniq lot va sotib oliş narxiga boğliq.

Töliq passiv investitsiya emas

Zubikning sözlariga köra, ijaraga beriş uçun kvartira töliq passiv investitsiya emas: sotib olingandan keyin uni tayyorlaş, mebellaş, ijaraçi topiş, holatini nazorat qiliş va dolzarb masalalarni hal qiliş kerak. Rossiya bozorining öziga xosligi, u ta’kidlaganidek, köpçilik investorlar uçun asosiy vazifa maksimal ijara oqimi emas, balki aktiv qiymatining ösişi: kvartira qadrlanayotgan paytda ijara pul oqimi manbai bölib xizmat qiladi. «2026-yilda men eng çiroyli daromadlilik raqamini ortidan quvişmayman. Muhimi — aniq ijara talabi, oqilona kiriş narxi va ösiş potensiali bölgan likvid obyekt. Qoğozdagi daromadlilik emas, ijaradan haqiqatan ham qança olayotganingiz va sotişda qança işlab topişingiz muhim», — deb xulosa qildi mutaxassis.

Kontekst

«Gazeta.Ru» şuningdek, avval rossiyaliklarga kvartiralarni noqonuniy ijaraga beriş uçun jazo tuşuntirib berilganini eslatdi — bu jihat rasmiylaştirişsiz turar joy ijaraga beruvçilarga tegişli.