Главное в материале

  • Реальная доходность считается от полной стоимости входа: цена квартиры плюс ремонт, техника, мебель и содержание
  • Высокая арендная доходность не равна ликвидности: критерии выбора для аренды и перепродажи различаются
  • Квартира под аренду — не пассивная инвестиция: требуется подготовка объекта и работа с арендаторами

Что сказал эксперт

Покупка квартиры для сдачи в аренду в 2026 году может быть выгодной, но только если инвестор считает полную экономику объекта, а не ориентируется на арендную ставку. Об этом «Газете.Ru» рассказал основатель управляющей компании Smarent Виктор Зубик. По его словам, к цене квартиры нужно добавить ремонт, технику, мебель, содержание и возможные периоды простоя — лишь после этого можно говорить о реальной доходности.

Ликвидность и конкуренция

Зубик предупредил, что высокая арендная доходность и ликвидность — не одно и то же: квартира может хорошо сдаваться, но оказаться сложной для перепродажи, поэтому критерии выбора для аренды и для перепродажи различаются. «Для аренды я смотрю на локацию, транспортную доступность, планировку и потенциальный спрос. Но сейчас особенно важна конкуренция: если в ЖК много аналогичных квартир, придется конкурировать не только ставкой, но и состоянием, меблировкой и качеством лота», — пояснил он. Хороший проект, добавил эксперт, не гарантирует хорошую инвестицию: результат зависит от конкретного лота и цены покупки.

Не пассивная инвестиция

Квартира под аренду, по словам Зубика, не является полностью пассивной инвестицией: после покупки её нужно подготовить, меблировать, найти арендатора, контролировать состояние и решать текущие вопросы. Специфика российского рынка, отметил он, в том, что для большинства инвесторов основная задача — не максимальный арендный поток, а рост стоимости актива: аренда служит источником денежного потока, пока квартира дорожает. «В 2026 году я бы не гнался за самой красивой цифрой доходности. Важнее ликвидный объект с понятным арендным спросом, адекватной ценой входа и потенциалом роста. Важна не доходность на бумаге, а сколько вы реально получаете от аренды и сколько заработаете при продаже», — резюмировал эксперт.

Контекст

«Газета.Ru» также напомнила, что ранее россиянам разъясняли наказание за нелегальную сдачу квартир в аренду — этот аспект касается тех, кто сдаёт жильё без оформления.