Asosiy ma’lumotlar
- Uçastka ikki qismga bölinganda yangi uçastkalarga egalik qiliş muddati dastlabki yerdan hisoblanadi
- NDFL imtiyozi IJS, şaxsiy yordam xöjaligi, boğdorçilik, sabzavotçilik va garajlar uçun amal qiladi
- Me'yor Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 217.1-moddasining 2-bandida mustahkamlangan va 2025-yildan daromadlarga tatbiq etiladi
Bölinişdan keyin egalik qiliş muddati saqlanadi
Yer uçastkasini NDFL tölamasiz sotiş, hatto bitim oldidan egalik qiluvçi uni ikki qismga bölgan taqdirda ham mumkin. Life.ru naşriga Davlat Dumasi mulkiy, yer va mulk masalalari qömitasi raisi Sergey Gavrilovma'lum qilganidek, eng kam egalik qiliş muddatini hisoblaşda şaxsga dastlabki yer tegişli bölgan yillar hisobga olinadi. Uşbu me'yor Rossiya Federatsiyasi Soliq kodeksining 217.1-moddasining 2-bandida mustahkamlangan va 2025-yil 1-yanvardan olingan daromadlarga tatbiq etiladi — hatto bölinişning özi undan oldin rasmiylaştirilgan bölsa ham.
Imtiyoz şartlari va hisoblaş misoli
Imtiyoz ikki çeklov şaroitida amal qiladi: bitta uçastkadan köpi bilan ikkitasi hosil bölişi va yer IJS (individual uy qurilişi), şaxsiy yordam xöjaligi, boğdorçilik, sabzavotçilik yoki şaxsiy ehtiyojlar uçun garajlarga tegişli bölişi kerak. Sotiş mumkin — yangi uçastkalardan faqat bittasini ham, ikkalasini ham; dastlabki egalik qiliş muddati har biri uçun saqlanadi. Gavrilov misol keltirdi: IJS uçastkasi 2018-yilda rasmiylaştirilgan, 2026-yilda uni ikki qismga bölişgan va bittasi sotilmoqda. Yangi obyekt EGRNga yaqinda kiritilgan bölsa-da, egalik qiliş muddati 2018-yildan hisoblanadi va standart beş yillik minimum allaqaçon tugagani uçun sotuvdan soliq tölaş talab etilmaydi.
Sotuvçi yana nimani bilişi kerak
Odatda NDFLdan ozod qiliş uçun köçmas mulkka egalik qilişning eng kam muddati beş yilni taşkil etadi, ammo ayrim hollarda u qisqaradi, bundan taşqari mintaqaviy hokimiyatlar ma'lum obyektlar yoki egalik qiluvçilar toifalari uçun yana ham qisqaroq muddatlar belgilaş huquqiga ega. Bitim oldidan Gavrilov EGRNda yerning maqsadli tayinlanişini, bölinişdan keyin paydo bölgan uçastkalar sonini va dastlabki yerga bölgan huquq röyxatga olingan sanani tekşirişni maslahat berdi. Ilgari şu naşr «Life'ga izohlar» rubrikasida oxşaş masalani tuşuntirib bergan edi: egalik qiluvçilar uçastkaning ruxsat etilgan foydalaniş turini ma'muriyat bilan kelişmasdan özgartişi mumkinagar tanlangan variant mahalliy yerlardan foydalaniş va quriliş qoidalarida mustahkamlangan asosiy foydalaniş turlariga kirsa; qolgan hollarda munitsipal hokimiyatlarning ruxsati talab etilişi mumkin.
