Главное в материале
- При разделе участка на две части срок владения новыми участками считается от первоначальной земли
- Льгота по НДФЛ действует для ИЖС, ЛПХ, садоводства, огородничества и гаражей
- Норма закреплена в пункте 2 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ и применяется к доходам с 2025 года
Срок владения сохраняется после раздела
Продать земельный участок без уплаты НДФЛ можно даже в том случае, если незадолго до сделки собственник разделил его на две части. Как рассказал Life.ru председатель Комитета Госдумы по вопросам собственности, земельным и имущественным отношениям Сергей Гаврилов, при расчёте минимального срока владения учитываются годы, в течение которых человеку принадлежала первоначальная земля. Соответствующая норма закреплена в пункте 2 статьи 217.1 Налогового кодекса РФ и распространяется на доходы, полученные с 1 января 2025 года, — даже если сам раздел был оформлен раньше.
Условия льготы и пример расчёта
Льгота действует при двух ограничениях: из одного участка должно образоваться не более двух, а земля должна относиться к ИЖС, личному подсобному хозяйству, садоводству, огородничеству или гаражам для собственных нужд. Продать можно как один из новых участков, так и оба — первоначальный срок владения сохраняется для каждого. Гаврилов привёл пример: участок под ИЖС оформлен в 2018 году, в 2026-м его разделили на две части и одну продают. Хотя новый объект недавно зарегистрирован в ЕГРН, срок владения отсчитывается с 2018 года, и поскольку стандартный пятилетний минимум уже истёк, налог с продажи платить не придётся.
Что ещё стоит знать продавцу
Обычно минимальный срок владения недвижимостью для освобождения от НДФЛ составляет пять лет, но в отдельных случаях он сокращается, а региональные власти вправе устанавливать ещё более короткие сроки для определённых объектов или категорий собственников. Перед сделкой Гаврилов посоветовал проверить в ЕГРН назначение земли, количество участков, появившихся после раздела, и дату регистрации права на исходную землю. Ранее то же издание в рубрике «Комментарии Лайфу» разъясняло смежный вопрос: собственники могут изменить вид разрешённого использования участка без согласования с администрацией, если выбранный вариант относится к основным видам использования, закреплённым в местных правилах землепользования и застройки; в остальных случаях может потребоваться разрешение муниципальных властей.
