Ikkilamçi uy-joy bozori: narxlar sekin oşmoqda, çegirmalar qisqarmoqda, ipoteka esa tösiq darajasida qolmoqda

Barqaror oktyabr: narxlar va taklif

Eski Moskvaning ikkilamçi uy-joy bozori oktyabr yakunlari böyiça barqaror holatda qolmoqda. INKOM-Nedvizhimost Tahlil markazi maʼlumotlariga köra, taklifdagi kvadrat metrning örtaça narxi 310,9 ming rublni taşkil etadi: bir oyda u 0,3 foizga, yil boşidan beri 8,4 foizga, bir yilda esa 8,8 foizga oşgan. Kvartiraning örtaça qiymati 15,47 mln rubl, yil boşidan beri median ösiş 8,2 foiz, bir yilda esa 8,6 foiz. Taklif hajmi 98,64 ming lotni taşkil etadi: bir oyda u 0,2 foizga ortgan, yil boşidan beri esa 1,6 foizga kamaygan. Buni Life.ru markaz maʼlumotlariga tayanib xabar qilmoqda.

Çegirmalar bor, lekin ular kamaymoqda

Hozirgi bozorning öziga xos jihati — savdoşlikning qisqarişi. Oktabr oyida ikkilamçi uy-joy böyiça bitimlarning 66 foizi çegirma bilan ötgan, yil boşida bu körsatkiç 76 foiz, bir yil oldin esa 75 foiz edi. Şu bilan birga, çegirmaning örtaça ölçami ham kamaydi: hozir 3,9 foiz, yil boşida 4,4 foiz, bir yil oldin esa 5,4 foiz edi. Obyektlarning ekspozitsiya muddati 40 kungaça qisqardi — yil boşidagi 54 kun va bir yil oldingi 67 kunga qaraganda.

Bozor nima uçun likvid va likvidsiz bölaklarga bölindi

INKOM-Nedvizhimost kompaniyasining «Novoslobodskiy» ofisi rahbari Denis Vasilyev örtaça körsatkiçlarni «ballast sifatida osilib qolgan» likvidsiz mulklarning töplanişi buzayotganini tuşuntiradi: amalda 2026-yilda oqilona narxdagi lotlar tez sotib olinadi, boşida qadrdan ortiq baholangan kvartiralar esa qolib ketadi. Uning sözlariga köra, xarid köpinça narxning birdaniga oşib ketişi tufayli foydasiz böladi, xaridorlar soni esa çeklangan: kiçik qöşimça tölovdan taşqari ipoteka hali ham mavjud emas, pulning katta qismi depozitlarda turibdi. Uy-joy narxlarining ösişi omonat böyiça daromadni bekor qilganda, jamğarmalarni köçiriş imkoniyati ham paydo bölmaydi. Est-a-Tet kompaniyasining ikkilamçi köçmas mulk departamenti direktori Yuliya Dimova byudjetli va likvid obyektlar 5–15 kun içida sotilayotganini, 30–40 mln rubldan qimmat lotlar va eskirgan taʼmirdagi kvartiralarga bölgan talab past ekanini qöşadi: xaridorlar faqat mavjud mablağlarini sarflaydi va byudjetga siğadi. Bozorning salmoqli uluşini zanjirli bitimlar, şuningdek meros yoki yaqinda xususiylaştirilgan uy-joyning sotuvi kabi alternativ bitimlar egallaydi.

1-dekabrdan boşlab bozorni nima kutmoqda

Mutaxassislar 2026-yil 1-dekabrdan boşlab tayyor kvartiralar narxining keskin sakraşini ham, qulaşini ham kutmoqda emas. Vseostroyke.rf portali taʼsisçisi Svetlana Oprişko yaxşi holatdagi likvid obyektlarning örtaça ösişini va çegirmasiz muammoli lotlarning «osilib qolişini» başorat qiladi; konkret kvartira narxini belgilovçi asosiy omil sifatida u sotuvçining savdoşlikka tayyorligi va obyektning haqiqiy sifatini ataydi. Uning baholaşiça, tendensiyaning burilişi uçun asos yöq: talabning asosiy harakatlantiruvçi kuçi yillik 17–19 foizli tösiq darajasida qolayotgan ipoteka stavkalari, xaridorlarning jonlanişi uçun esa taxminan 10 foizli psixologik çegara kerak, u esa Markaziy bankning yangilangan örta muddatli prognoziga köra 2028-yildan erta erişilmaydi. «Yandeks Nedvizhimost» xizmati rahbari Yevgeniy Belokurov bayramlar yaqinlaşişi öz-özidan na narxlarning sakraşini, na ommaviy çegirmalarni anglatmasligini qayd etadi: katta tanlov şaroitida sotuvçilar xaridor uçun raqobat qilişga majbur, agar banklar stavkalarni pasaytirsalar, bir qança odamlar keçiktirilgan xaridga qayta olişi mumkin — lekin bu uy-joyning birdaniga qimmatlaşişini anglatmaydi.