Asosiy ma’lumotlar

  • Talab ikkinçi bozorga siljimoqda, stavkalar 18% atrofida bölsa ham, birlamçi bozordagi imtiyozli dasturlarga qaramay
  • Sabablar orasida — tayyor uy, mahallada kengroq tanlov va kiçikroq kredit summasi
  • Misol: 18% stavkali 16 mln rubllik ikkinçi bozor uyi 12% stavkali 20 mln rubllik yangi qurilgan uyning 144 ming rubllik töloviga qarşi taxminan 130 ming rubl tölov beradi

Nega ikkinçi bozor yangi qurilgan uylardan ustun çiqmoqda

Yaqinda yillik 18% foiz bilan ikkinçi bozordan xonadon sotib oliş, imtiyozli stavka bilan yangi qurilgan uy oliş imkoniyati fonida mantiqsiz körinar edi. 2026-yilda, «Gazeta.Ru» naşriga aytganidek, Smarent boşqaruv kompaniyasi asosçisi Viktor Zubik, bu mantiq buzila boşlagan: xaridorlar tobora köproq tayyor turar joyni tanlamoqda.

Talab siljişining oltita sababi

Birinçi sabab — Markaziy bankning kalit stavkasining asta-sekin pasayişi, bu bozor ipotekasini arzonlaştiradi va köpinça ikkinçi bozor bilan boğlanadigan komfort-klass segmentidagi talabni qöllab-quvvatlaydi. Ikkinçisi — xaridorlar «ertaga arzon bölmaydi» deganga könikdi: Zubik aytişiça, ikkinçi bozorda narxlar pasayişi haqidagi kutişlar qolmagan, bozor esa «keskin tuzatişlarga ança qat’iy», şuning uçun xaridni keçiktiriş ma’nosiz tuyuladi. Uçinçisi — ikkinçi bozor tayyor mahsulot taklif etadi: darhol köçib kiriş mumkin, uy va infratuzilmaning haqiqiy holatini köriş mumkin, DDU böyiça xaridda esa xaridor bozor xavfini, quruvçi xavfini va loyihaning öziga tegişli xavfni öz zimmasiga oladi. Törtinçisi — rejalaştiriş sifati: mutaxassis bahosiça, zamonaviy loyihadagi hatto 35 mln rubllik xonadonda ham kiçik yotoqxona, oldingi xona va saqlaş joylarining yetişmasligi bölişi mumkin. Beşinçisi — aniq bir mahalla içida kattaroq tanlov: qavat, rejalaştiriş, maydon, holat va derazadan körinadigan manzara. Oltinçisi — obyektning arzonroq narxi, bu qimmat ipotekani qoplaydi: yuqori stavka şaroitida nafaqat foiz, balki kredit miqdori ham muhim.

Bu amalda nimani anglatadi

Zubik bitta farzandli oila va 8 mln rubllik öz mablaği uçun hisob-kitob keltirdi: 12% stavka bilan 20 mln rubllik yangi qurilgan uy uçun tölov taxminan 144 ming rubl, soliştiriş mumkin bölgan 18% stavkali 16 mln rubllik ikkinçi bozor uyi esa taxminan 130 ming rubl, ustiga qolsa, uni kelajakda refinanslaş mumkin. Qöşimça, birlamçi bozordan xarid qilişda kalitlarni kutiş xarajati, ijara va ta’mir xarajatlarini ham hisobga oliş kerak. Mutaxassis xulosasiga köra, xaridor endi oddiygina birlamçi va ikkinçi bozor örtasida emas, balki ikkita iqtisodiy ssenariy örtasida tanlov qilmoqda va qimmat pul şaroitida obyektning öz narxi yana eng muhim omillardan biriga aylanmoqda. Naşr eslatişiça, avval rossiyaliklarga nima biliş tuşuntirilgan edi — xonadon qimmatlab baholangan va unga bozor narxidan köproq söralmoqda.