Главное в материале

  • Средняя цена квадратного метра на вторичном рынке старой Москвы — 310,9 тыс. рублей, рост за год 8,8%
  • 66% сделок проходят с дисконтом, но средний размер скидки сократился до 3,9%
  • Эксперты не прогнозируют резких изменений цен с 1 декабря 2026 года; ипотека по 17–19% остаётся главным ограничителем спроса

Стабильный октябрь: цены и предложение

Вторичный рынок жилья старой Москвы по итогам октября остаётся стабильным. По данным Аналитического центра ИНКОМ-Недвижимость, средняя цена квадратного метра в предложении составляет 310,9 тыс. рублей: за месяц она выросла на 0,3%, с начала года — на 8,4%, за год — на 8,8%. Средняя стоимость квартиры — 15,47 млн рублей, медианный рост с начала года — 8,2%, за год — 8,6%. Объём предложения насчитывает 98,64 тыс. лотов: за месяц он увеличился на 0,2%, а с начала года сократился на 1,6%. Об этом сообщает Life.ru со ссылкой на данные центра.

Скидки есть, но они уменьшаются

Характерная черта текущего рынка — сокращение торга. В октябре 66% сделок со вторичным жильём проходили с дисконтом, тогда как в начале года такая доля составляла 76%, а год назад — 75%. При этом и средний размер скидки снизился: сейчас 3,9% против 4,4% в начале года и 5,4% год назад. Средний срок экспозиции объектов сократился до 40 дней — против 54 дней в начале года и 67 дней год назад.

Почему рынок раскололся на ликвид и неликвид

Руководитель офиса «Новослободский» ИНКОМ-Недвижимость Денис Васильев объясняет, что средние показатели искажает накопление неликвида, который «висит балластом»: на практике лоты по адекватным ценам в 2026 году раскупаются быстро, а переоценённые на старте квартиры остаются. По его словам, покупка зачастую невыгодна из-за моментального удорожания, а число покупателей ограничено: ипотека осталась недоступной за исключением небольшой доплаты, и значительная часть денег находится на депозитах. Когда рост цен на жильё нивелирует доход по вкладу, возможности «переложить» накопления в недвижимость не появляется. Директор департамента вторичной недвижимости Est-a-Tet Юлия Дымова добавляет, что бюджетные и ликвидные объекты реализуются за 5–15 дней, а спрос на лоты дороже 30–40 млн рублей и квартиры с устаревшими ремонтами низкий: покупатели тратят только имеющиеся средства и укладываются в бюджет. Значительную долю рынка занимают альтернативные сделки, включая цепочки и продажу наследственного или недавно приватизированного жилья.

Что ждёт рынок с 1 декабря

Резкого скачка или обвала цен на готовые квартиры с 1 декабря 2026 года эксперты не ждут. Учредитель портала Всеостройке.рф Светлана Опрышко прогнозирует умеренный рост ликвидных объектов в хорошем состоянии и «зависание» проблемных лотов без дисконта; ключевым фактором цены конкретной квартиры она называет готовность продавца к торгу и реальное качество объекта. По её оценке, предпосылок для разворота тренда нет: главный драйвер спроса — ипотечные ставки, которые остаются на заградительном уровне 17–19% годовых, а для оживления покупателей нужен психологический рубеж около 10%, который, согласно обновлённому среднесрочному прогнозу ЦБ, не будет достигнут раньше 2028 года. Руководитель сервиса «Яндекс Недвижимость» Евгений Белокуров отмечает, что приближение праздников само по себе не означает ни скачка цен, ни массовых скидок: при большом выборе продавцам приходится конкурировать за покупателя, а если банки снизят ставки, часть людей сможет вернуться к отложенной покупке — но это не значит, что жильё сразу подорожает.