Asosiy ma’lumotlar
- Maydan beri amaldagi Renters' Rights Act qat’iy muddatli ijara shartnomalarini bekor qildi — talabalar ikki oylik xabar bilan ko‘chib ketishi mumkin
- May oyidan beri amalda bo‘lgan Renters' Rights Act qat’iy muddatli ijara shartnomalarini bekor qildi — talabalar ikki oylik ogohlantirish bilan ko‘chib ketishi mumkin
- Talabalar bu universitetni almashtirish yoki yozda uyga ko‘chish imkonini beruvchi moslashuvchanlik deb biladi
- Ijarachilar yozda uylar bo‘sh qolishi, stavkalar o‘sishi yoki bozordan chiqishi xavfi haqida ogohlantirmoqda
- Uy egalarining aytishicha, yozda uylar bo‘sh qolishi narxlarning oshishiga yoki bozordan chiqib ketishga olib kelishi mumkin
Yangi qonun talabalarga ko‘chib ketish erkinligini berdi
May oyida kuchga kirgan Ijarachilar huquqlari to‘g‘risidagi qonun (Renters' Rights Act) Angliyada ijarachilar uchun butun bir avlod davomidagi eng yirik o‘zgarish deyilmoqda. U qat’iy muddatga tuziladigan ijara shartnomalarini bekor qildi — ilgari talabalar ham bunday shartnomalarga bog‘langan edi: endi uy doimiy asosda, belgilangan tugash sanasisiz ijaraga beriladi va ikki oy oldin xabar bergan holda ko‘chib ketish mumkin. O‘zgarishlar, avvalo, xususiy ijarachilardan uy ijaraga oluvchilarga tegishli: universitet yotoqxonalari va maxsus talaba uylari (PBSA) bu qoidadan ozod qilingan va ular o‘z holicha qat’iy muddatli shartnomalar taklif etishlari mumkin, deb xabar beradi BBC News.
Ekseterlik talabaning tajribasi
20 yoshli Eddi Lever Ekseter universitetining birinchi kursidan so‘ng York universitetiga xalqaro munosabatlar yo‘nalishiga o‘tishga qaror qildi, garchi u keyingi yil uchun ijara shartnomasini allaqachon imzolagan edi. Yangi qonun tufayli shartnomadan chiqish va ijarani to‘lashni to‘xtatish uchun unga ikki oylik xabar yetarli bo‘ldi. «Agar Renters' Rights Act bo‘lmaganda, ehtimol universitetni almashtira olmas edim — butun yil davomida shartnomaga bog‘lab qo‘yilgan bo‘lardim. Bu ko‘chishni moliyaviy jihatdan imkonsiz qilardi», — dedi u BBCga. U birgalikda ijarada turgani uchun, uning ketishi butun uy uchun shartnomani bekor qildi; uni do‘sti qutqardi, uning xonasiga ko‘chib o‘tdi. Eddining o‘zi ham «o‘rinbosarsiz» qo‘shnilarga qiyin bo‘lishini tan oladi, lekin bu moslashuvchanlik o‘sha xavfga arziydi, deb hisoblaydi.
Talabalar ittifoqi va ijarachilar nima deydi
Milliy talabalar ittifoqi (NUS)ning oliy ta’lim bo‘yicha vitse-prezidenti Lyuis Uilson moslashuvchanlik talabalarga yozda uyga ko‘chib ketish orqali ijaradan tejalish imkonini berishini ta’kidlaydi — ilgari shartnomalar ko‘pincha mashg‘ulotlar tugaganidan keyin ham davom etar edi. U talabalar qonunning boshqa qoidalaridan ham foyda ko‘rishini qo‘shadi, Angliyada sababsiz ko‘chirib yuborishni taqiqlagan qoidalaridan: huquq himoyachilarining fikricha, bu ijarachilarga ta’qib qilishdan qo‘rqmasdan ta’mir talab qilish ishonchini beradi. Boshqa tomondan, ijarachilar uchun noaniqlik ortdi. Milliy uy ijarachilari assotsiatsiyasi (NRLA)ning siyosat bo‘yicha boshqa xodimi Kris Norris qonun o‘quv yili oxirida talabalar guruhini ko‘chirish uchun alohida asos kiritganiniaytadi — agar egasi uyni yangi talabalarga ijaraga berishni rejalashtirsa; ammo asosiy muammo — ijara oluvchilarning muddatidan oldin ko‘chishi: talabalar oilalarga qaraganda qo‘shnilar bilan nizolar yoki o‘qishdan chetlashtirilish tufayli ko‘proq ko‘chadi. Uning so‘zlariga ko‘ra, uylar yozda bo‘sh turishi mumkin, uyni atigi bir necha oyga ijaraga berish esa qiyinlashdi, chunki uni kuzga qadar bo‘sh bo‘lishini kafolatlab bo‘lmaydi.
Stavkalar o‘sishi haqidagi ogohlantirish
Norris qonun yaqinda kuchga kirganini va ko‘plab ijarachilar bu yilni sinov deb hisoblayotganini aytadi, lekin ogohlantiradi: ba’zilar bo‘sh turish xavosini qoplash uchun oylik stavkani oshirishi, ayrim hollarda esa uyni sotishi yoki uni talabalarga ijaraga berishni to‘xtatishi mumkin — bu taklifni qisqartirib, narxlarni oshiradi. Norvichda talabalarga uchta birgalikda yashash uyi ijaraga bergan Syu Louz ham xuddi shundan qo‘rqadi: agar imtihonlardan keyin uylar yozda bo‘sh qolsa, narxlarni oshirishga to‘g‘ri kelishi mumkin, garchi u buni xohlamasa ham. U xavflarni kamaytirish uchun shartnomalar boshlanishini sentyabrdan avgustga ko‘chirgan va ijarachilar muddatidan oldin ko‘chib ketsa, bo‘sh turuvchi uyda ipoteka, mahalliy soliq va kommunal doimiy to‘lovlarni qoplash qiyin bo‘lishini ta’kidlaydi. Louz qonunning ijarachilarni himoya qilish maqsadini qo‘llab-quvvatlashini, ammo ijarachilarga talabalarga o‘quv yiliga bog‘langan qat’iy muddatli shartnomalar taklif etishga ruxsat berilishini so‘raydi. «Ijarachilar bo‘sh turish davrlarini qoplash uchun juda, juda qiyin bo‘ladi. Ijarachilar narxlarni oshiradi va to‘lash talabalarga tushadi», — dedi u BBCga.
Bu nima uchun muhim
O‘zgarishlar Angliyadagi millionlab ijarachilarga va bevosita talabalar uchun xususiy ijara bozoriga ta’sir qiladi. Talabalar uchun amaliy natija — ikki oylik ogohlantirish bilan ko‘chib ketish va o‘qish tugagach, yoz oylari uchun pul to‘lamaslik imkoniyati; uy egalariga esa — bo‘sh turish xavfi bo‘lib, ularning aytishicha, bu narxlarning oshishiga yoki taklifning qisqarishiga olib kelishi mumkin. Bu xavf amalda qanday namoyon bo‘lishi hozircha noma’lum: bozor ishtirokchilari o‘zlari joriy yilni «sinov» deb atamoqda, narxlar va taklif hajmiga haqiqiy ta’siri haqida ma’lumotlar hozircha nashrlarda yo‘q.
Rasm manbasi, Eddie Lever Eddie Lever Renters' Rights Act tufayli ijara shartnomasini osonroq bekor qila oldi
Rasm manbasi, NUS NUS vakili Lewis Wilsonning aytishicha, bu qonun talabalarga xohlagan payt ko‘chib ketish uchun ko‘proq erkinlik bergan
Rasm manbasi, Sue Lawes Sue Lawesning fikricha, bu o‘zgarishlar ko‘p sonli uy egalarining ijara narxini oshirishiga sabab bo‘ladi
