Закон о правах арендаторов изменил рынок студенческого жилья в Англии: студенты получили свободу, арендодатели предупреждают о росте цен

Главное в материале

Renters' Rights Act, действующий с мая, отменил фиксированные договоры аренды — студенты могут съехать с двухмесячным уведомлением
Студенты называют это гибкостью, позволяющей менять вуз или съезжаться домой на лето
Арендодатели предупреждают о пустующих домах летом и возможном росте ставок или уходе с рынка

Новый закон дал студентам свободу съезжаться

Закон о правах арендаторов (Renters' Rights Act), вступивший в силу в мае, называют крупнейшим изменением для арендаторов в Англии за поколение. Он отменил фиксированные договоры аренды, к которым раньше были привязаны и студенты: теперь жильё сдаётся на постоянной основе, без фиксированной даты окончания, и съехать можно, предупредив за два месяца. Изменения касаются прежде всего тех, кто снимает жильё у частных арендодателей: университетские общежития и специализированное студенческое жильё (PBSA) освобождены от этого правила и могут по-прежнему предлагать фиксированные договоры, сообщает BBC News.

Опыт студента из Эксетера

20-летний Эдди Левер после первого курса Университета Эксетера решил перевестись на международные отношения в Университет Йорка, хотя уже подписал договор аренды на следующий год. Благодаря новому закону ему хватило двух месяцев уведомления, чтобы выйти из договора и перестать платить аренду. «Если бы не Renters' Rights Act, я, наверное, не смог бы сменить университет — я был бы привязан к договору на весь год. Это сделало бы переезд недоступным по деньгам», — рассказал он BBC. Поскольку он состоял в совместной аренде, его уход расторг договор для всего дома; выручил друг, занявший его комнату. Сам Эдди признаёт, что без «замены» соседям было бы сложнее, но считает гибкость стоящей этого риска.

Что говорят студенческий союз и арендодатели

Льюис Уилсон, вице-президент по высшему образованию Национального союза студентов (NUS), отмечает, что гибкость позволяет студентам экономить на аренде, съезжаясь домой на лето, — раньше договоры часто продолжались и после окончания занятий. Он добавляет, что студенты выигрывают и от других положений закона, запрещающего выселение без причины в Англии: по мнению правозащитников, это даёт арендаторам уверенность требовать ремонта, не боясь выселения. С другой стороны, для арендодателей возросла неопределённость. Крис Норрис, главный сотрудник по политике Национальной ассоциации арендодателей жилья (NRLA), указывает, что закон ввёл отдельное основание для выселения группы студентов в конце учебного года, если владелец планирует сдать жильё новым студентам, но главная проблема — досрочный съезд жильцов: студенты чаще семей склонны съезжаться из-за конфликтов с соседями или отчисления. По его словам, дома могут простаивать летом, а сдать жильё всего на несколько месяцев стало сложнее, так как нельзя гарантировать его доступность к осени.

Предупреждение о росте ставок

Норрис говорит, что закон действует недавно и многие арендодатели рассматривают этот год как тест, но предупреждает: некоторые могут поднять месячную ставку, чтобы компенсировать риск простоя, а в отдельных случаях — продать жильё или перестать сдавать его студентам, что сократит предложение и поднимет цены. Сью Лоус, сдающая три общих дома студентам в Норидже, опасается того же: если дома опустеют летом после экзаменов, ей, возможно, придётся поднять цены, хотя она этого не хочет. Она уже перенесла начало договоров с сентября на август, чтобы снизить риски, и отмечает, что при досрочном съезде жильцов ей будет трудно покрыть ипотеку, муниципальный налог и коммунальные постоянные платежи при пустующем жилье. Лоус подчёркивает, что поддерживает цель закона — дать арендаторам защиту, — но просит разрешить арендодателям предлагать студентам фиксированные договоры, привязанные к учебному году. «Арендодателям будет очень, очень трудно компенсировать периоды простоя. Арендодатели поднимут цены, и платить придётся студентам», — заявила она BBC.

Почему это важно

Изменения затрагивают миллионы арендаторов в Англии и непосредственно студенческий рынок частной аренды. Для студентов практическое следствие — возможность съехать с двухмесячным уведомлением и не платить за лето после окончания учёбы; для арендодателей — риск простоя, который, по их заявлениям, может обернуться ростом ставок или сокращением предложения. Пока неясно, как риск реализуется на практике: сами участники рынка называют текущий год «тестом», и данных о реальном влиянии на цены и объём предложения в публикациях пока нет.