Advokat ikkilamçi bozordan xonadon sotib olişdan oldin qanday hujjatlarni tekşiriş kerakligini aytdi

Ikkilamçi bozorning yaşirin xavflari

Ikkilamçi bozordan xonadon sotib oliş köp yillik sud jarayonlariga aylanişi mumkin, agar bu uyda mulk egasi almaşganidan keyin ham yaşaş huquqini saqlab qolgan odamlar aniqlansa. Buni Life.ru naşriga advokat Andrey Alyoşkin aytib berdi: uning sözlariga, mulk huquqi rasmiylaştirilganidan aylar, hatto yillar ötib yangi egasiga uçinçi şaxslarning da’volari ma’lum bölgan holatlar ham uçraydi.

Tekşiruvni nimadan boşlaş kerak

Alyoşkin tavsiya qilgan birinçi qadam — Rosreestr orqali EGRN (yagona davlat reyestri) ma’lumotnomasini oliş va sotuvçi xonadonni qanday yöl bilan olganini aniqlaş. Agar uy sotuvçiga meros bölib ötgan, privatizatsiya qilingan yoki qisqa muddat içida bir neça bor qayta sotilgan bölsa, alohida ehtiyotkorlik körsatişni maslahat beradi. Qöşimça ravişda köçmas mulk bilan boğliq sud nizolari haqidagi ma’lumotlarni ham örganiş lozim.

Çiqarib bölmaydigan yaşovçilar

Mulkçilik töğrisidagi mukammal hujjatlar ham yaşovçilar bilan boğliq muammolarning yöqligini kafolatlamaydi. Xaridor xonadonda röyxatga olingan va ilgari yaşagan barça şaxslar töğrisidagi ma’lumotlarni söraşi, kerak bölganda — ayniqsa privatizatsiya tarixi böyiça — arxiv ma’lumotlarini örganişi kerak. «Masalan, odam privatizatsiyada qatnaşişdan voz keçgan bölişi, ammo ma’lum şaroitlarda xonadon sotilganidan keyin ham undan foydalaniş huquqini saqlab qolişi mumkin. Demak, yangi egasiga uy sotib oladi, lekin bunday fuqaroni sud yöli bilan çiqarib bölmasligi mumkin», — deb tuşuntirdi advokat.

Bolalar, ona kapitali va sotuvçining ahvoli

Xavflarning alohida guruhi voyaga yetmaganlar bilan boğliq: bitimdan oldin bolalarda xonadonda uluşlar bor-yöqligini, uni sotib olişda ona kapitali foydalanilganmi yoki yöqmi va sotuvçi uluş ajratiş böyiça majburiyatni bajarganmi, aniqlaş kerak. Bolaning huquqlari buzilişi sud nizosi uçun asos bölişi mumkin. Şu bilan birga, bolaning röyxatga olingani uning özi mulk egasi bölişini anglatmaydi va uni röyxatdan çiqarib bölmasligi degani ham emas — har bir holat alohida baholanişi lozim.

Sotuvçining ahvoli va bankrotlik

Alyoşkin psixiatrik taşxisning özi odamga köçmas mulk bilan erkin iş yuritiş huquqidan mahrum qilmaydi, biroq sotuv paytida mulk egasi öz harakatlarining ma’nosini tuşunmaganligi aniqlansa, bitim haqiqiy emas deb tan olinişi mumkinligini ta’kidladi. «Heç bir ma’lumotnoma bitimga qarşi da’vo qöyilişidan mutlaq kafolat bermaydi», — dedi u. Şuningdek, sotuvçi bankrotlik jarayonida yoki yöqligini, sotuvga ta’sir qilişi mumkin bölgan sud nizolari yöqmi va bitim merosxörlarning huquqlarini buzmaydimi, tekşiriş kerak.

Amaliy xulosa

EGRN ma’lumotnomasini Rosreestr orqali oliş mumkin, privatizatsiya hujjatlari va röyxatga olingan yaşovçilar haqidagi ma’lumotlarni sotuvçidan söraş yoki vakolatli organlar orqali oliş mumkin. Şartnoma imzolaşdan oldin advokat hujjatlar töplamining barçasini köçmas mulk böyiça mustaqil yuristga körsatişni maslahat beradi. Sotuvçining şoşqaloqligi, hujjatlarni körsatişdan boş tortişi yoki xonadonni qanday olganini tuşuntira olmasligi şubha uyğotişi kerak. «Köçmas mulk bitimlarida ortiqça ehtiyotkorlik körsatgan ma’qul, keyinçalik ön yil sudlarda huquqlaringni isbotlab yurmaganday», — deb ta’kidladi Alyoşkin.