«Pulning o‘zi yetarli emas»: Ispaniyada ish joyi endi uy-joy olish imkoniyatini nima uchun kafolatlamaydi

Ispaniyada ish joyiga ega bo‘lish endi uy-joy olish imkoniyatini kafolatlamaydi. So‘nggi yillarda ko‘chmas mulk va ijara narxlarining o‘sishi ish haqi o‘sishidan ancha ilgarilab ketgani hamda kredit to‘lashni, ham boshlang‘ich to‘lov uchun yig‘im qilishni qiyinlashtirmoqda.

Bu, ayniqsa — lekin faqat emas — yoshlar va past hamda o‘rta daromadli oilalarga tegishli bo‘lgan farq bo‘lib, so‘nggi haftalarda uy-joy olish muammosini ijtimoiy va siyosiy munozaralar markaziga qo‘ydi, hatto bosh vazir Pedro Sanches navbatdan oldin o‘tkazishga qaror qildi. umumiy saylovni ko‘chalardagi norozilikni bartaraf etishga qaratilgan shoshilinch chora-tadbirlar to‘plamini Kongressda tasdiqlatishga erisha olmagani uchun.

«Muammo asosan tarkibiy (struktura) xarakterga ega», — deydi Madridning San Pablo-CEU universiteti Amaliy iqtisod professori Rafael Pampilyon. U maoshlar va ijara hamda kredit narxlarining yuqoriligi o‘rtasidagi hozirgi farq «uy-joy olishni qiyinlashtirayotganini» tan oladi va «boshlang‘ich to‘lov uchun pulning o‘zi yetarli emasligini» ta’kidlaydi.

Milliy statistika instituti (INE) ma’lumotlariga ko‘ra, uy-joy narxlari 2015–2025-yillar oralig‘ida 84,6 foizga o‘sdi, o‘rtacha yillik brutto maosh esa 2015–2024-yillarda 27,85 foizga oshib, 29 540 yevroga yetdi. Kollektiv kelishuvlarda kelishilgan maoshlar xuddi shu davrda taxminan 27 foizga o‘sgan.

Bu farq bugun ham saqlanmoqda. Mehnat vazirligi keltirgan ma’lumotlarga ko‘ra, 2026-yilning ikkinchi choragida uy-joy narxlari yiliga nisbatan 12,2 foizga ko‘tarildi, o‘rtacha maosh o‘sishi esa 3–4 foiz oralig‘ida. Uy-joy mehnat daromadlari ortidan bora olmaydigan sur’at bilan qimmatlashmoqda.

Ko‘chirishlar uy-joy inqirozining eng og‘ir yuzi, ammo yagona yuzi emas

O‘tgan hafta taqdim etilgan Oxfam Intermón tashkilotining so‘nggi tadqiqoti uy-joy xarajatlari ishlaydigan qashshoqlik darajasini 15,49 foizga yetkazib, butun mamlakat bo‘ylab taxminan 770 000 kishiga ta’sir qilgani haqida ogohlantiradi. Hisobotga ko‘ra, bozor narxlarida uy ijarasi oluvchi ishlaydiganlarning uchdan biri ijarani to‘lagandan keyin qashshoqlikka tushadi. Bu ko‘rsatkich 34,08 foizni tashkil etadi, kredit to‘lovchilar orasida 10,22 foiz, uy-joyi to‘liq o‘z mulki bo‘lganlar orasida esa 7,95 foiz.

«Ko‘chirishlar uy-joy inqirozining eng og‘ir yuzi, ammo yagona yuzi emas», — deydi Oxfam Intermón tashkilotining uy-joy, bandlik va ijtimoiy siyosat bo‘yicha rahbari Alejandro Garsiya-Xil. «Yana boshqa, kamroq ko‘rinadigan haqiqat bor: ishlaydigan va har oy uy-joyi uchun zo‘rg‘a to‘lov qiladigan, biroq to‘lovdan keyin munosib turmush darajasini ta’minlashga yetarli daromadi qolmaydigan odamlar».

Ijara — uy sotib olishni qiyinlashtiradigan xarajat

Muammo faqat sotib olish narxlari bilan cheklanmaydi. Ispaniya bankining so‘nggi yillik hisobotiga ko‘ra, ijarada yashovchi oilalarning to‘rttadan biri ortiqcha moliyaviy yuklamaga duch keladi, ya’ni daromadlarining 40 foizdan ortig‘ini ijaraga sarflaydi. Yirik shaharlarda va turizmga eng ko‘p bog‘liq hududlarda narxlarga bosim bu qiyinchiliklarni yanada kuchaytiradi.

«Uy-joy narxlari oilalar daromadidan tezroq o‘sib borishi bu kirish muammolarini yanada og‘irlashtiradi, bu esa zarur xarajatni oshirib, Ispaniyada uy sotib olish shartlarini yirik Yevropa iqtisodiyotlariga qaraganda ancha qattiqroq qildi», — deyiladi hujjatda.

Kvartira sotib olish uchun katta boshlang‘ich to‘lov kerak, bu o‘z navbatida jiddiy jamg‘armalarni talab qiladi

Ijara uy sotib olishni maqsad qilganlar uchun ham to‘siq bo‘ladi. Pampilyonning tushuntirishicha, ba’zi hollarda kredit to‘lovi oylik ijara to‘lovidan arzonroq bo‘lishi mumkin, ammo maoshning katta qismi ijaraga ketayotganda kredit olish uchun zarur pulni to‘plash tobora qiyinlashadi. U «boshlang‘ich to‘lov uchun pulning o‘zi yetarli emasligini» yana bir bor ta’kidlaydi.

«Maosh oylik to‘lovlarni qoplashga yetadi, lekin uy sotib olish katta boshlang‘ich to‘lovni talab qiladi, buning uchun salmoqli jamg‘arma to‘plagan bo‘lish kerak», deydi iqtisodchi, u, shuningdek, Barselona universitetining Iqtisodiyot va biznes fanlari doktori hamda IESE MBA darajasiga ega. «Boshlang‘ich to‘lovni jamg‘ash qancha uzoq cho‘zilsa, yillar davomida ijarani to‘lab yashashda davom etasiz».

Uyning o‘rtacha narxi 200 000 yevro atrofida bo‘lgani uchun xaridor boshlang‘ich to‘lov va xarid bilan bog‘liq xarajatlarni qoplash uchun taxminan 60 000 yevroga muhtoj. Pampillón qo‘shimcha qilishicha, jamg‘ara olmaslik sharoitida ko‘pincha oilaviy yordam «o‘sha doiradan chiqishning» yagona yo‘li bo‘lib qolmoqda. «Bunday imkoniyati yo‘qlar ancha uzoq yo‘l bosishga majbur. Shu tarzda oilaviy boylik – saxiy pensiyalar bilan birga – farzandlar imkoniyatlarini shakllantirishda tobora katta rol o‘ynamoqda», deya noladi u.

Bu nuqtai nazardan, ota-ona uyidan chiqib ketishning qiyinligi oilaviy resurslardan foydalanish imkoniyati borlar va faqat o‘z maoshiga tayanadiganlar o‘rtasidagi ortib borayotgan tengsizlikni aks ettiradi. Milliy statistika institutining Hayot sharoitlari so‘rovasiga ko‘ra, 2008-yildan beri o‘z uyiga ega bo‘lmagan xonadonlar ulushi 45 foizga oshgan.

Maoshdan tashqarida turuvchi tuzilaviy muammo

Moliyaviy inqiroz davrida ish haqining pasayishi, uning sekin tiklanishi va ko‘chmas mulk bozoriga investitsiya jamg‘armalarining kelib qolishi bu farqni yanada kengaytirdi. Buning ustiga taklif yetishmasligi ham qo‘shiladi: Ispaniya banki ma’lumotlariga ko‘ra, 2021–2025-yillar oralig‘ida qariyb 750 000 uylik defitsit shakllangan. 2025-yilda taxminan 225 000 yangi xonadon tashkil topdi, holbuki atigi 92 000 yangi uy qurib bitkazildi.

Ushbu tafovutning ta’siriga qaramay, ko‘plab mutaxassislar daromadlar va uy-joy o‘rtasidagi nomutanosiblikni faqat maosh oshirish bilan hal qilib bo‘lmasligi haqida ogohlantiradi. «Bandlik har doim qashshoqlikka qarshi eng yaxshi vosita deb qaralgan, ammo bu tahlil ishga ega bo‘lishning o‘zi yetarli emasligini ko‘rsatadi», deydi García-Gil, Oxfam Intermón tadqiqotiga ishora qilib.

Yevropa komissiyasi sohaning ahvoli haqida ochiq gapiradi: «Ispaniyadagi uy-joy sohasi chuqur ildiz otgan tuzilaviy muammolarga duch kelmoqda. Ispaniya ko‘chmas mulk bozorida taklif va talab o‘rtasida jiddiy nomutanosiblik kuzatiladi, bunga qo‘shimcha, ijara variantlari, jumladan ijtimoiy ijara ham, yetarli emas, arzon va ijtimoiy uy-joylarning salmoqli fondi yetishmaydi».

Hozirgi vaziyatga javoban CC.OO. va UGT kasaba uyushmalari 11-noyabrda «maosh, uy-joy, narxlar» shiori ostida 24 soatlik umumiy ish tashlashga chaqirdi va bunda Ispaniyada, ayniqsa, Maricarmen – uyidan bir necha kun oldin haydalgan, so‘ngra oktyabr boshida vafot etgan 87 yoshli ayol – haydab chiqarilishi ortidan va undan keyingi o‘limi sabab yuzaga kelgan ijtimoiy norozilikni yo‘naltirishga umid qilmoqda.

«Hozirgi sharoitlarda uy-joyga ega bo‘lish imkonini beradigan hech qanday maosh yoki kollektiv kelishuv yo‘q», deya yaqinda UGT bosh kotibi Pepe Álvarez ommaviy axborot vositalariga bayonot berdi. «Mamlakatimizdagi ishchilarning mutlaq ko‘pchiligi – bizdagi maoshlar bilan – ijaraga ham, sotib olishga ham uy topa olmaydigan vaziyatni uzoq davom ettira olmaymiz».

Hozirgi sharoitlarda uy-joyga ega bo‘lish imkonini beradigan hech qanday maosh yoki kollektiv kelishuv yo‘q

Ikkala kasaba uyushmasi 2027-yilda qonuniy minimal ish haqini kamida 7 foizga oshirib, 14 to‘lovda 1 300 yevrodan yuqori darajaga chiqarishni talab qilmoqda. Biroq CC.OO. bosh kotibi Unai Sordo ko‘chmas mulk narxlarining keskin o‘sishi sharoitida maosh siyosatining chegaralarini tan oladi.

«Dunyoning hech bir mamlakatida uy-joy narxlarining yiliga 12 foizga oshib borayotgan og‘ir ahvoliga qarshi turishga qodir maosh siyosati yo‘q», dedi kasaba uyushmasi rahbari 13-oktyabr sanali bayonotida.

Tashkilot yalpi ichki mahsulotning (YaIM) kamida 1 foizini o‘n yil davomida davlat uy-joyiga ajratishni taklif qilmoqda hamda spekulatsiyani cheklash va ko‘chmas mulk narxlarining o‘sishini to‘xtatish choralari qo‘llanilishini talab qilmoqda.

Shu munosabat bilan Pampillón oddiy ish haqi oshirishdan ancha uzoq boradigan islohotlarga chaqiradi — bu o‘z navbatida «mahsuldorroq korxonalar, investitsiyalar va katta qo‘shilgan qiymat yarata oladigan ish o‘rinlari»ni talab qiladi — va asosiy muammolardan biri shundaki, «uy-joyga bo‘lgan talab qurilish uchun ketadigan vaqtdan ancha tez o‘sib bormoqda», deb ta’kidlaydi.

«Iqtisodiy siyosat ish haqlariga, lekin avvalo uy-joy taklifiga qaratilishi kerak», deb asoslaydi professor. «Talab mavjud joylarda qurilishni osonlashtirishimiz lozim: yer maydoni qurilishga tayyor bo‘lishini ta’minlash, ruxsatnomalarni tezlashtirish, infratuzilmani muvofiqlashtirish va samarali himoya bermaydigan, faqat xarajat qo‘shadigan tartib-ta’sislarni qisqartirish kerak».

Har qanday holatda, barcha tomonlar — siyosatchilar, kasaba uyushmalari, mutaxassislar va umuman olganda aholining ko‘pchiligi — faqat bitta nuqtada bir fikrda: Ispaniyaning uy-joy inqirozi tarkibiy muammo bo‘lib, uni qisqa muddatda hal qilish qiyin va u ancha keng qamrovli uzoq muddatli rejalashtirishni talab qiladi.