Asosiy ma’lumotlar
- Prime London bozorida sotuvchilar chegirmalari sentyabrda 10,1% ga yetdi, narxlar yiliga 7,1% ga kamaydi
- Bitimlar 2025-yil sentyabriga nisbatan 16,8% ga kam — 2016-yildan beri sentyabr uchun eng past ko‘rsatkich
- £5 mln dan qimmat turar joylar bozorida yangi takliflar 32,5% ga oshdi
Premium segmentda chegirmalar va narx pasayishi
Londonning premium pochta okruglarida turar joy sotuvchilari sentyabrda o‘rtacha 10,1% chegirmaga rozi bo‘lishga majbur bo‘ldi, yakuniy sotuv narxlari esa yilning shu davriga nisbatan 7,1% ga tushdi. Bunday ma’lumotlarni LonRes tahliliy kompaniyasi keltiradi. Bitimlar soni 2025-yil sentyabriga nisbatan 16,8% ga, pandemiyadan oldingi o‘rtacha ko‘rsatkichga (2017–2019-yillar) nisbatan esa 13,9% ga kam bo‘ldi — bu savdo hajmi bo‘yicha 2016-yildan beri eng zaif sentyabr. Pandemiyadan oldingi darajaga nisbatan sentyabrda narxlar 8,2% ga past edi.
£5 mln dan qimmat segment
£5 mln dan qimmat obyektlar uchun manzara biroz boshqacha: bitimlar 12,5% ga qisqardi, ammo sotuvga yangi chiqarilgan obyektlar soni o‘tgan yilning shu oyi nisbatan 32,5% ga, 2017–2019-yillardagi o‘rtacha darajaga nisbatan esa 63,6% ga oshdi. Bu segmentda chegirmalar 0,8 foiz punktga oshdi, ammo 2015–2024-yillardagi darajalardan 88,8% ga yuqori qolmoqda. LonRes superpremium segmentdagi savdolar «yangiliklar va taxminlarning ta’siriga duchor bo‘lishi, bu esa start-stop bozorga olib kelishini» qayd etadi.
Zarar bilan bitim misoli
Addison Lee london taksi kompaniyasining asoschisi Jon Griffin, 2013-yilda biznesini Carlyle guruhiga taxminan £300 mln ($464 mln) ga sotgan, oktyabr boshida Regents-parkka qaragan saroyini £11,5 mln ga sotdi — bu 13 yil oldin to‘lagan narxidan (£20,7 mln) sal bir yarim barobar ko‘proq. Hanover Terrace ko‘chasidagi uy so‘nggi yillarda bir necha bor arzonlashdi, ammo sotib bo‘lmadi. LonRes ta’kidlaydi: zaif bozorda raqobatbardosh boshlang‘ich narx belgilash muhim, «chunki uy qancha uzoq sotuvda tursa, bitimni yopish uchun chegirma shunchalik katta bo‘lishi kerak». Iyuldan sentyabrgacha uch oydan kam sotilgan uylar uchun o‘rtacha chegirma 3,8%, olti oydan 12 oygacha sotilganlar uchun esa 11,1% ni tashkil etdi.
Tahlilchilar fikri va byudjet
LonRes tadqiqot bo‘limi boshlig‘i Nik Gregori sentyabr odatda yozgi tinchlikdan keyin bozorni jonlantirishini, bu yil esa bu qisman ro‘y berganini qayd etdi: xaridorlar va sotuvchilar faolligi yozga nisbatan oshdi, ammo bu mavsum uchun sust qoldi, narxlar esa xaridorlarning ehtiyotkorligi tufayli pasayishda davom etdi. Uning so‘zlariga ko‘ra, talabni qarz olish xarajatlari va kelajakda o‘sish bo‘lmaydi degan kutishlar, shuningdek, global noaniqlik va inflyatsiya xavotirlari pasaytirmoqda. U kansler Jon Xili 28-oktyabr byudjetida premium turar joy xaridorlari uchun saxovat kutmaslik kerakligini, eng yaxshi umid — yangi salbiy o‘zgarishlarning bo‘lmasligi deb hisoblaydi. Uning fikricha, «sarovlar solig‘i» chegarasining £2 mln dan £1,5 mln ga pasaytirilmasligi haqidagi xabarlar aniqlik izlayotgan bozor tomonidan ehtimol ijobiy qabul qilinadi. £5 mln dan qimmat segment, bu yerda o‘z xohishiga ko‘ra harakat qiluvchi xaridor va sotuvchilar ulushi yuqori, noaniqlikdan eng ko‘p aziyat chekadi: u yerda shoshilishga hech kim yo‘q.
«Superobyektlar» tanqisligi va yangi takliflar
Knight Frank Residence Report hisobotida yirik yangi qurilishlar tanqisligi o‘sayotgani qayd etilgan: Vestminster, Kensington va Chelsidagi tugallangan uylarning 3% dan kamrog‘i 200 kv.m dan oshadi, bu superpremium rezidensiyalarni kamdan-kam qiladi. So‘nggi takliflar qatorida — Marylebondagi 100 George Street majmuasida £15,5 mln lik, 3100 kv.fut maydonli, tez-tez ishlatiladigan tom terrasasi bilan to‘rt yotoqxonalı dupleks-penthaus. Native Land quruvchisi 41-rezidensiyali loyihani premium markaziy Londondagi eng tez sotiladigan loyihalardan biri deb ataydi. Penthaus interyerini Cuturi Cameto studiyasidan Eloiza Kuturi ishlab chiqqan, unda qo‘shni Regents-parkdan ilhomlangan Joanna Yulanning buyurtma rasmlari mavjud. Native Land ijrochi direktori Nikolas Grey Maryleboneda bunday darajadagi yangi qurilishni sotib olish imkoniyati «istisno darajada cheklangan»ligini bildirdi. Knight Frank kompaniyasining premium markaziy London bo‘yicha qurilish loyihalari bo‘limi boshlig‘i Rupert des Forj premium markaziy Londonda yirik tayyor uylarga barqaror talabni qayd etdi. Shuningdek, Southbank Place’da £20 mln ($26,4 mln) lik penthaus sotuvga chiqarildi — bu Braeburn Estates, Qatari Diar va Canary Wharf Group qo‘shma korxonasi tomonidan sobiq Britaniya festivali joyida amalga oshirilgan £1 mlrd lik qurilish loyihasining yakuniy chiqarilishi; loyiha 10 yildan ortiq davom etdi.
