Главное в материале
- Скидки продавцов в prime London достигли 10,1% в сентябре, цены снизились на 7,1% год к году
- Сделок на 16,8% меньше, чем в сентябре 2025 года, — минимум для сентября с 2016 года
- На рынке жилья дороже £5 млн новые предложения выросли на 32,5%
Скидки и падение цен в премиальном сегменте
Продавцы жилья в премиальных почтовых округах Лондона в сентябре были вынуждены соглашаться на скидки в среднем 10,1%, а итоговые цены продаж упали на 7,1% по сравнению с годом ранее. Такие данные приводит аналитическая компания LonRes. Число сделок оказалось на 16,8% ниже, чем в сентябре 2025 года, и на 13,9% ниже среднего показателя до пандемии (2017–2019 годы) — это самый слабый сентябрь по объёму продаж с 2016 года. По сравнению с доковидным уровнем цены в сентябре были на 8,2% ниже.
Сегмент дороже £5 млн
Для объектов дороже £5 млн картина несколько иная: сделки сократились на 12,5%, но число новых выставленных на продажу объектов выросло на 32,5% по сравнению с тем же месяцем прошлого года и на 63,6% относительно среднего уровня 2017–2019 годов. Скидки в этом сегменте увеличились на 0,8 п.п., но остаются на 88,8% выше уровней 2015–2024 годов. LonRes отмечает, что продажи в суперпремиальном сегменте «подвержены влиянию новостей и спекуляций, что приводит к старт-стопному рынку».
Пример сделки с убытком
Основатель лондонской такси-компании Addison Lee Джон Гриффин, продавший свой бизнес группе Carlyle примерно за £300 млн ($464 млн) в 2013 году, в начале октября продал особняк с видом на Риджентс-парк за £11,5 млн — чуть более половины цены, которую он заплатил 13 лет назад (£20,7 млн). Дом на Hanover Terrace несколько раз дешевел в последние годы, но продать его не удавалось. LonRes подчёркивает: на слабом рынке важно назначать конкурентоспособную стартовую цену, «поскольку чем дольше дом находится на продаже, тем больше должна быть скидка для закрытия сделки». В период с июля по сентябрь средняя скидка для домов, продававшихся менее трёх месяцев, составляла 3,8%, а для тех, что продавались от шести до 12 месяцев, — 11,1%.
Мнение аналитиков и бюджет
Ник Грегори, глава исследовательского отдела LonRes, отметил, что сентябрь обычно оживляет рынок после летнего затишья, и в этом году это отчасти произошло: активность покупателей и продавцов выросла относительно лета, но осталась вялой для этого времени года, а цены продолжали снижаться из-за осторожности покупателей. По его словам, спрос снижают стоимость заимствований и ожидания отсутствия будущего роста, а также глобальная неопределённость и опасения по поводу инфляции. Он считает, что щедростей для покупателей премиального жилья в бюджете канцлера Джона Хили 28 октября ждать не стоит, и лучшее, на что можно надеяться, — отсутствие новых негативных изменений. По его мнению, сообщения о том, что снижение порога «налога на особняки» с £2 млн до £1,5 млн не состоится, рынок, ищущий определённости, скорее всего, воспримет положительно. Сегмент дороже £5 млн, где высока доля покупателей и продавцов, действующих по собственному усмотрению, наиболее страдает от неопределённости: спешить с сделками там некому.
Дефицит «суперобъектов» и новые предложения
В отчёте Knight Frank Residence Report отмечается растущий дефицит крупных новостроек: менее 3% завершённых домов в Вестминстере и Кенсингтоне и Челси превышают 200 кв. м, что делает суперпремиальные резиденции редкостью. Среди недавних выходов на рынок — четырёхспальный дуплекс-пентхаус площадью 3100 кв. футов с частой крышной террасой за £15,5 млн в комплексе 100 George Street в Мэрилебоне. Застройщик Native Land называет 41-резиденсный проект одним из самых быстропродающихся в премиальном центре Лондона. Интерьер пентхауса разработала Элоиза Кутури из студии Cuturi Cameto, он включает заказную живопись Джоанны Юлан, вдохновлённую соседним Риджентс-парком. Исполнительный директор Native Land Николас Грей заявил, что возможности приобрести в Мэрилебоне новостройку такого уровня «исключительно ограничены». Руперт дес Форж, глава отдела девелопментов премиального центра Лондона в Knight Frank, отметил устойчивый спрос на крупные готовые дома в премиальном центре Лондона. Также выставлен на продажу пентхаус за £20 млн ($26,4 млн) в Southbank Place — финальный запуск в рамках девелопмента стоимостью £1 млрд, реализованного Braeburn Estates, совместным предприятием Qatari Diar и Canary Wharf Group, на месте бывшего Фестиваля Британии; проект завершался более 10 лет.
