Главное в материале

  • Сравнивать новостройку и вторичку нужно по совокупным расходам, а не по цене объявления
  • Два года ожидания при аренде 50 тыс. рублей в месяц добавляют 1,2 млн рублей расходов
  • При льготной ипотеке перевес может быть у новостройки, при рыночной — у готовой квартиры

Главное — совокупные расходы, а не цена объявления

Выбирать между новостройкой и вторичной квартирой следует по общей сумме предстоящих расходов, а не только по цене в объявлении. Об этом «Газете.Ru» рассказал доктор экономических наук, профессор Финансового университета при правительстве РФ Юрий Шедько.

Как решает тип ипотеки

По словам Шедько, в 2027 году решающими факторами останутся доступность льготной ипотеки, стоимость кредита и сроки заселения. Если покупатель имеет право на льготную программу, более низкая ставка может компенсировать часть разницы в цене, однако условия нужно проверять для конкретной семьи и объекта. При рыночной ипотеке преимущество может получить более дешёвая готовая квартира: она позволяет быстрее переехать и сократить период одновременной оплаты кредита и аренды.

Скрытые расходы и проверка объекта

Экономист привёл расчёт: два года ожидания при аренде за 50 тыс. рублей в месяц добавляют к расходам 1,2 млн рублей. Отдельно, предупредил он, нужно заложить отделку, страховку и оформление сделки. Новостройка оправдана, когда сумма ценовой премии, расходов на ремонт и аренды за период ожидания меньше разницы в переплате по ипотеке между вторичкой и новостройкой на выбранном горизонте владения.

Что проверить перед покупкой

На вторичном рынке, по совету Шедько, важно проверить историю собственности, обременения и состояние квартиры; на первичном — документы застройщика, сроки передачи и готовность дома. Он также посоветовал не рассчитывать на обязательный рост стоимости жилья или будущую скидку: покупка должна оставаться посильной при текущем доходе и условиях кредита. Ранее, как отмечает издание, сообщалось, что россияне стали чаще брать рыночную ипотеку.