Главное в материале
- В России рассматривают возможность включения стоимости машино-места в сумму семейной ипотеки.
- Инициатива направлена на снижение нагрузки на семейный бюджет и упрощение покупки парковки.
- Решение находится на стадии оценки правительством на фоне общего снижения объёмов льготного кредитования.
Предложение о включении машино-мест в семейную ипотеку
В России поступило предложение разрешить семьям приобретать квартиру и парковочное место в рамках одного льготного ипотечного кредита. Инициатива, согласно данным URA.RU, находится на рассмотрении в правительстве. Согласно словам ипотечного брокера Дмитрия Ракуты, речь идёт о покупке одного машино-места в том же жилом комплексе, где семья приобретает жильё. Стоимость парковки предлагается включать в общую сумму кредита, чтобы избежать необходимости оформления отдельного займа по рыночной ставке.
Экономическая целесообразность и текущие условия
Эксперт отмечает, что в настоящее время покупка парковки создаёт значительную финансовую нагрузку на семейный бюджет. В московских новостройках цена машино-места может достигать шести миллионов рублей, что сопоставимо со стоимостью автомобиля. При этом отдельный заём на парковку оформляется под 18% годовых, а банки часто отказывают в выдаче, если общая кредитная нагрузка заёмщика уже высока. Дмитрий Ракута полагает, что расширение программы упростит процесс покупки парковки и поможет застройщикам реализовать предусмотренные проектами места, что может стабилизировать их стоимость.
Контекст ипотечного рынка и статус инициативы
Окончательное решение по инициативе ещё не принято. Правительству необходимо оценить объём дополнительных бюджетных средств, требуемых для субсидирования таких кредитов, и определить механизм интеграции нововведения в действующую программу семейной ипотеки. На фоне этих обсуждений в октябре 2026 года в России зафиксировано резкое сокращение объёма ипотечного кредитования. По данным ДОМ.РФ, банки выдали около 77 тысяч жилищных кредитов на 305 миллиардов рублей, что на 38% меньше в денежном выражении по сравнению с предыдущим годом. Особенно сильно просела льготная ипотека: объём выдач по программам с господдержкой сократился почти втрое, тогда как рыночная ипотека показала рост на 47%.
