XMAO va YANAO Rossiya hududlari orasida uy-joy ijarasi qamrab olishi reytingini boshlab oldi

Kerakli daromadlar o‘sishiga qaramay, uy-joy ijarasi qamrab olishi rekord darajada

Xanti-Mansi va Yamalo-Nenets avtonom okruglari Rossiya hududlari orasida uy-joy ijarasi qamrab olishi reytingida yetakchilikka erishdi— xabar beradi RIA «Novosti». Tadqiqot ma’lumotlariga ko‘ra, XMAOda ikki xonali kvartirani asosiy xarajatlarga zarar yetkazmasdan ijaraga olishi mumkin bo‘lgan ikki farzandli oilalar ulushi 77,5%ni, YANAOda esa 77,4%ni tashkil etadi. Uchinchi o‘rinda 72,1% ko‘rsatkichi bilan Magadan viloyati turadi. O‘nlikka shuningdek, Tatariston, Saxalin viloyati, Nenets avtonom okrugi, Murmansk viloyati, Chukotka, Belgorod va Kaluga viloyatlari ham kirdi. Tadqiqotda ta’kidlanishicha, bu yerda eng past ijara stavkalari emas, balki aholi daromadlari, uy-joy narxi va majburiy xarajatlar nisbati nazarda tutilgan.

Butunrossiya manzarasi

Rossiya bo‘ylab umumiy hisobda 2026-yil yanvar–sentabr oylarida ikki xonali kvartira ijaraga olish imkoniga ega oilalar ulushi 53,6%ga yetdi — bu so‘nggi sakkiz yildagi eng yuqori ko‘rsatkich. 2025-yilga nisbatan ko‘rsatkich 3,5 foiz punktga oshdi, vaziyat yaxshilanishi 81 hududda qayd etildi. Shu bilan birga, ikki ishlaydigan kattalar va ikki farzanddan iborat oilaning ikki xonali kvartira ijarasi uchun zarur o‘rtacha daromadi oyiga 131 ming rublgacha ko‘tarildi: 2023-yil yanvar–sentabrida 100 ming rubldan kam, 2019-yilda esa 80 ming rubldan sal pastroq kerak bo‘lgan. Demak, 2019-yildan buyon zarur daromad 60 foizdan ortiq oshgan. Mutaxassislar qamrab olish yaxshilanishini maoshlar ijara stavkalaridan tezroq o‘sishi bilan izohlaydi.

Hududiy qarama-qarshiliklar va dinamika

Eng murakkab vaziyat Shimoliy Kavkazda kuzatilmoqda: reytingning so‘nggi o‘rinlarini Checheniston va Ingushetiya egalladi, past qamrab olishga ega hududlar qatoriga shuningdek, Qorachay-Cherkes o‘rniga Kabarda-Balqoriya va Dog‘iston ham kirdi. Mamlakatning to‘rt subyektida oilalarning chorak qismidan kamroqi bir vaqtda ijara va kundalik xarajatlarni ko‘tara oladi. Bir yil ichida qamrab olish eng ko‘p — 11,2 foiz punktga — Magadan viloyatida oshdi. Krasnodar o‘lkasi 9,9 punkt qo‘shib, reytingda 18 pog‘onaga ko‘tarildi. Hisob-kitoblarda tahlilchilar ikki ishlaydigan kattalar va ikki farzandning daromadlarini, hududiy minimal tirikchilik xarajatlarini hamda 2026-yil yanvar–sentabri uchun ijara narxlarini hisobga olgan.

Bozor konteksti

Markaziy bank reyestridagi iqtisodchi, investitsiya maslahatchisi Yuliya Kuznetsova ilgari «Gazeta.Ru» bilan suhbatda ikkinchi bozor kvartiralaridagi chegirmalar qisqarishini, eng kuchli qisqarish bozor ipotekasi stavkalari 16%dan pastga tushgandan keyin kuzatilishiniaytgan edi. Uning fikricha, bu ayniqsa yirik shaharlarda va suyuq (talabgir) tumanlarda yaqqol namoyon bo‘ladi, chunki u yerda yaxshi kvartiralar birinchi bo‘lib yo‘qoladi. Bundan tashqari, rossiyaliklarga kvartirani qaysi davrda ijaraga olish ma’qulroq ekani hamda kvartira sotib olishdan oldin EGRN (yagona davlat reyestri) ko‘chirmasini tekshirish lozimligi aytib o‘tilgan edi: Davlat dumasi deputati Nikita Chaplining so‘zlariga ko‘ra, bu hujjat uy-joy xususiyatlari, ro‘yxatga olingan huquqlar va majburiyliklar (yuklamalar) mavjudligi haqidagi ma’lumotlarni beradi, uni «Gosuslugi», Rosreestr yoki MFO orqali olish mumkin.

Bu nima uchun muhim

Reyting farzandli oilalar uchun ijaraga olingan uy-joy qamrab olishi hududlar bo‘yicha sezilarli darajada farq qilishini ko‘rsatadi: yetakchilar — yuqori daromadli okruglar, tashqarida qolganlar esa oilalarning chorak qismidan kamroqi ijara bilan kundalik xarajatlarni uyg‘unlashtira oladigan Shimoliy Kavkaz. Ijarachilar uchun amaliy xulosa shundan iboratki, to‘rt kishilik oila uchun zarur byudjet endi oyiga taxminan 131 ming rublni tashkil etadi va xarajatlarni rejalashtirishda mamlakat bo‘yicha o‘rtacha ko‘rsatkichlarga emas, balki aynan o‘z hududidagi daromad, ijara stavkasi va minimal tirikchilik xarajatlari nisbatiga tayanish ma’qul.