Главное в материале

  • Доля семей, которые могут позволить себе аренду двухкомнатной квартиры, достигла 53,6% — рекорда за восемь лет; улучшение зафиксировано в 81 регионе.
  • Лидеры рейтинга — ХМАО (77,5%) и ЯНАО (77,4%), последние места заняли Чечня и Ингушетия.
  • Необходимый доход семьи из четырёх человек для аренды вырос до 131 тысячи рублей в месяц — более чем на 60% с 2019 года.

Рекордная доступность аренды при росте необходимых доходов

Ханты-Мансийский и Ямало-Ненецкий автономные округа стали лидерами рейтинга российских регионов по доступности аренды жилья, сообщает РИА «Новости». По данным исследования, в ХМАО арендовать двухкомнатную квартиру без ущерба для основных расходов могут 77,5% семей с двумя детьми, в ЯНАО — 77,4%. Третья строчка у Магаданской области с показателем 72,1%. В десятку также вошли Татарстан, Сахалинская область, Ненецкий автономный округ, Мурманская область, Чукотка, Белгородская и Калужская области. Как отмечается в исследовании, речь идёт не о самых низких арендных ставках, а о соотношении доходов жителей, стоимости жилья и обязательных расходов.

Общероссийская картина

В целом по России в январе — сентябре 2026 года доля семей, способных снимать двухкомнатную квартиру, достигла 53,6% — это максимум за последние восемь лет. По сравнению с 2025 годом показатель увеличился на 3,5 процентного пункта, а улучшение ситуации зафиксировано в 81 регионе. При этом средний доход, необходимый семье из двух работающих взрослых и двух детей для аренды двухкомнатной квартиры, вырос до 131 тысячи рублей в месяц: в январе — сентябре 2023 года требовалось менее 100 тысяч, а в 2019 году — немногим менее 80 тысяч. Таким образом, с 2019 года необходимый доход увеличился более чем на 60%. Эксперты связывают улучшение доступности с тем, что зарплаты растут быстрее арендных ставок.

Региональные контрасты и динамика

Самая сложная ситуация сложилась на Северном Кавказе: последние места рейтинга заняли Чечня и Ингушетия, в число регионов с низкой доступностью также вошли Кабардино-Балкария и Дагестан. В четырёх субъектах страны менее четверти семей могут одновременно оплачивать аренду и повседневные расходы. Сильнее всего за год доступность выросла в Магаданской области — сразу на 11,2 процентного пункта. Краснодарский край прибавил 9,9 пункта и поднялся на 18 позиций в рейтинге. При расчётах аналитики учитывали доходы двух работающих взрослых с двумя детьми, региональные прожиточные минимумы и стоимость аренды за январь — сентябрь 2026 года.

Контекст рынка

Экономист, инвестиционный советник из реестра ЦБ Юлия Кузнецова ранее заявила в разговоре с «Газетой.Ru», что скидки на вторичные квартиры будут сокращаться, сильнее всего — после снижения ставок по рыночной ипотеке ниже 16%. По её мнению, особенно заметно это будет в крупных городах и ликвидных районах, где хорошие квартиры исчезают первыми. Ранее россиянам также рассказывали, в какой период лучше арендовать квартиру, и о том, что перед покупкой квартиры стоит проверить выписку из ЕГРН: по словам депутата Госдумы Никиты Чаплина, документ позволяет узнать характеристики жилья, сведения о зарегистрированных правах и наличии обременений, а получить его можно через «Госуслуги», Росреестр или МФЦ.

Почему это важно

Рейтинг показывает, что доступность съёмного жилья для семей с детьми заметно различается по регионам: в лидерах — округа с высокими доходами, в аутсайдерах — Северный Кавказ, где менее четверти семей могут совмещать аренду и повседневные расходы. Для арендаторов практический вывод — необходимый бюджет семьи из четырёх человек теперь составляет около 131 тысячи рублей в месяц, и при планировании расходов стоит учитывать именно соотношение дохода, арендной ставки и прожиточного минимума в своём регионе, а не средние показатели по стране.