Asosiy ma’lumotlar

  • O‘n yillik ipoteka stavkasi 4,5%ga yaqin — 2023-yil oxiridagi cho‘qqidan (4,4%dan sal yuqori) yuqori
  • Interhyp o‘sishni Eron ishtirokidagi urush bilan bog‘laydi; YEBI bu yil ikki marta stavkani oshirdi, depozit stavkasi — 2,5%
  • II chorakda uy-joy narxlari yiliga 0,6%ga o‘sdi, yanvar–iyulda yangi ipoteka kreditlari 1,5%dan ko‘proqqa kamaydi

2023-yilgi cho‘qqidan yuqori stavkalar

Germaniyada uy-joy sotib olish uchun kredit olish hozir 2009-yilgi moliyaviy inqirozdan keyingi istalgan davrdagidan qimmatroq, deb xabar berdi Myunxendagi Interhyp ipoteka brokeri. Uning ma’lumotlariga ko‘ra, o‘n yillik kreditning o‘rtacha stavkasi 4,5%ga yaqinlashib, 2023-yil oxirida qayd etilgan avvalgi cho‘qqi — 4,4%dan sal yuqori ko‘rsatkichdan oshib ketdi. Interhyp bosh direktori Yorg Utex o‘n yillik ipotekalarning o‘rtacha stavkasi may oyigacha 3,9% bo‘lganini, keyin o‘sganini ta’kidladi. Broker 15-oktyabrda e’lon qilgan kreditorlar so‘rovining so‘nggi natijalari o‘rtacha stavka 4,4% atrofida ekanini ko‘rsatgan edi, biroq u o‘sishda davom etmoqda. Shu bilan birga, so‘rovda qatnashgan banklarning aksariyati yaqin ikki oyda stavkalar barqaror bo‘lishini kutmoqda: 60% olti–o‘n ikki oylik muddatda pasayishni, 40% esa keyingi o‘sishni bashorat qilmoqda.

Regulyatorlar ma’lumotlari sakrashni tasdiqlaydi

Interhyp ma’lumotlari ham, Bundesbankning xonadonlarga berilgan uy-joy kreditlari bo‘yicha statistikasi ham qarz olish xarajatlari 2009-yilgi inqiroz davridan beri bunday yuqori bo‘lmaganini ko‘rsatmoqda. YEBI ma’lumotlari o‘zgarishlar tezligini namoyish etadi: Germaniya ipotekasining o‘rtacha stavkasi 2022-yil boshidagi 1,48%dan 2023-yil oxiriga kelib 4,15%ga ko‘tarildi, 2025-yil boshida 3,57%ga pasaydi va so‘nggi sakrashdan oldin ham joriy yilning ikkinchi choragida yana 3,91%ga ko‘tarildi.

Urush va YEBI siyosati

Utex so‘nggi o‘sishni asosan Eron ishtirokidagi urush va undan kelib chiqqan inflyatsiya xavotirlari bilan izohladi. Narxlarni jilovlash uchun YEBI bu yil ikki marta stavkani oshirib, asosiy depozit stavkasini 2,5%ga yetkazdi. Utexning baholashicha, so‘nggi o‘sish o‘rtacha kredit bo‘yicha oylik to‘lovga deyarli 200 yevro qo‘shadi va mijozlarning bir qismi ehtiyotkorroq bo‘lib qoldi. Uning fikricha, stavkalar faqat mojaroning yakuniy hal etilishidan keyin sezilarli pasayadi, buning belgilari esa hozircha kam.

Uy-joy bozori: narxlar o‘smoqda, kreditlar kamaymoqda

Kreditlarning qimmatlashishiga qaramay, «Germaniyada uy-joy narxlari asta-sekin oshishda davom etmoqda», deyilgan gollandiyalik ING bankining oktyabr tahlilida: bozorning zaifligi narxlardan tashqari hamma narsada namoyon bo‘lmoqda. Federal statistika idorasi Destatis ma’lumotlariga ko‘ra, ikkinchi chorakda narxlar yillik hisobda 0,6%ga o‘sdi — bu 2024-yilgi minimumdan 5%dan ko‘proq yuqori, biroq 2022-yilgi cho‘qqidan 8,2%ga past. Yanvardan iyulgacha yangi ipoteka kreditlari hajmi 1,5%dan ko‘proqqa qisqardi. ING uy-joy taklifidagi surunkali tanqislik narxlarning kuchliroq tuzatilishiga yo‘l qo‘ymaganini, uy-joy qurilishi hali ham sust qolayotganini va yaqin vaqtda talabning sezilarli tiklanishini kutish mumkin emasligini qayd etadi. Qarz oluvchilarning e’tibori endi 29-oktyabrda keyingi stavka qarorini e’lon qiladigan YEBIga qaratilgan.