Главное в материале

  • За просрочку сдачи дома предлагается неустойка 0,01% за каждый день; продлить срок можно лишь дважды и не более чем на три месяца
  • Деньги дольщиков планируется направлять на эскроу-счета, а застройщику — только после сдачи дома
  • Новые правила коснутся объектов, разрешённых к строительству после вступления закона в силу

Законопроект направлен в Сенат

В Узбекистане готовятся новые правила долевого строительства. Как сообщила пресс-служба Национального комитета по урбанизации и устойчивому развитию жилищного рынка, разработанный комитетом законопроект «О долевом строительстве многоквартирных домов и других объектов недвижимости» принят Законодательной палатой в третьем чтении и направлен в Сенат. Об этом пишет Daryo.uz. Документ ещё не вступил в силу: все описанные нормы пока остаются предложениями, и окончательное решение за верхней палатой парламента.

Ответственность за просрочку и гарантии

Ключевая новация касается сроков сдачи. Если застройщик не сдаст дом в срок, предусмотренный договором, ему придётся выплачивать неустойку в размере 0,01% за каждый день просрочки. Продлить срок строительства можно будет только с согласия дольщика — каждый раз максимум на три месяца и не более двух раз. Предлагается также установить гарантийный срок не менее 10 лет на новостройки и не менее двух лет на инженерное оборудование. При расхождении фактической площади квартиры с указанной в договоре её стоимость пересчитают, а обязанность доказывать, что строительные недостатки возникли по вине дольщика, возлагается на застройщика.

Эскроу-счета и финансирование

Существенно меняется порядок финансирования. Не более 30% стоимости проекта будет покрываться за счёт средств девелопера и застройщика, не менее 70% — за счёт проектного финансирования банка, причём банковские средства будут выделяться поэтапно, в зависимости от объёма выполненных работ. Специализированный застройщик при регистрации объекта должен располагать собственными средствами не менее 10% стоимости проекта. Деньги граждан будут перечисляться не застройщику, а на эскроу-счёт, открытый на имя дольщика в уполномоченном банке: средства направят на погашение банковского кредита и застройщику только после сдачи дома и подписания акта приёма-передачи. Открытие и обслуживание такого счёта будет бесплатным, а сами средства нельзя будет арестовать, списать или взыскать даже при неплатёжеспособности застройщика или дольщика; эскроу-счета планируется включить в систему защиты банковских вкладов.

Требования к застройщикам и проблемные объекты

Привлекать средства граждан смогут только специализированные застройщики, соответствующие установленным требованиям: они будут работать в рамках одного комплекта проектной документации и одного разрешения, без права заниматься другой деятельностью, предоставлять займы и гарантии или участвовать в других организациях. Руководитель застройщика и его конечный бенефициарный собственник понесут солидарную ответственность с компанией за ущерб, причинённый гражданам. Рекламировать объект до публикации проектной декларации запретят, а в Единой информационной системе компании должны будут регулярно обновлять фотографии хода строительства и финансовую отчётность.

Проблемные объекты и ответственность

Законопроект определяет критерии признания объекта проблемным: приостановка работ более чем на шесть месяцев, нарушение сроков сдачи, начало процедуры неплатёжеспособности застройщика или невыполнение гарантийных обязательств. При нарушении срока сдачи ждать дополнительные шесть месяцев не потребуется. По проблемным объектам запретят заключать новые договоры и принимать деньги от граждан, а исключить объект из реестра только выплатой компенсации будет нельзя — нужно устранить недостатки. Лица, незаконно привлёкшие деньги граждан, должны будут выплачивать проценты в размере двукратной основной ставки Центрального банка. Предлагается также дополнить Уголовный кодекс статьёй 188² об ответственности за привлечение средств дольщиков способами, не предусмотренными законом, а Кодекс об административной ответственности — статьёй 99¹ за нераскрытие информации и незаконное изменение проектной документации.

Кого коснутся новые правила

По информации комитета, новые правила будут распространяться только на объекты, строительство которых разрешат после вступления закона в силу. Таким образом, для уже строящихся домов действующие условия сохранятся, а практические изменения для дольщиков и застройщиков станут возможны лишь после принятия закона Сенатом и его вступления в силу.