Главное в материале
- Sostre Cívic развивает модель, при которой кооператив владеет жильём, а члены имеют постоянное право в нём жить
- В проекте Ca l’Ordit — 62 квартиры для около 90 малообеспеченных жителей; взнос 12–24 тыс. евро, ежемесячный платёж до 40% ниже рыночной аренды
- Кооператив критикует власти Барселоны: за четыре года под кооперативное жильё выделена земля лишь для 100 домов против более 1000 арендных у коммерческих компаний
Кризис, доведший страну до досрочных выборов
Жилищный кризис в Испании вызвал массовые протесты по всей стране, а в октябре — требование досрочных выборов, которые пройдут в конце ноября. Символом борьбы за право на жильё стала Марикармен Абаскаль: её в 87 лет выселили из квартиры, где она прожила более 70 лет, и через две недели она умерла. По данным публикаций, целое поколение испанцев тратит от 50% до 60% дохода на постоянно растущую аренду.
Модель «права пользования»
Барселона — один из эпицентров протестов, но также центр альтернативной модели, которую продвигает некоммерческий кооператив Sostre Cívic. «До сих пор доступ к жилью в Испании основывался на двух вариантах: купить или снять. Эта модель устарела и именно она ответственна за нынешний жилищный кризис», — объяснил руководитель отдела коммуникаций кооператива Хосе Тельес. В модели права пользования недвижимость принадлежит кооперативу, а его члены имеют постоянное право жить в своих домах.
Ca l’Ordit: финансирование без прибыли
Пример — проект Ca l’Ordit на северо-востоке Барселоны, один из крупнейших кооперативных жилищных проектов Испании: 62 квартиры на десяти этажах примерно для 90 жителей с низким доходом. Муниципалитет предоставил землю бесплатно по соглашению о праве пользования, средства EU NextGeneration покрывают почти 3 миллиона евро, а Банк развития Совета Европы даёт льготное финансирование — без заложенной прибыли. Будущим жителям пришлось внести от 12 000 до 24 000 евро, а ежемесячный взнос на услуги, обслуживание и налоги, по оценкам, будет до 40% ниже рыночной аренды.
Cirerers: жизнь сообществом
На северной окраине Барселоны около 50 человек с 2022 года живут в восьмиэтажном кооперативном доме Cirerers. «Мой дом не ограничивается 45 квадратными метрами моей квартиры. В него входят несколько общих пространств и терраса», — рассказал 59-летний жилец Тони Арталь. Жители вовлекаются ещё до начала строительства: на ежемесячных собраниях и в комитетах они решают, как организовать общие пространства. В доме есть «библиотека вещей», веломастерская, столярная мастерская и общая кухня.
Масштаб и ограничения
Основанный более 20 лет назад и вдохновлённый кооперативами Северной Европы, Sostre Cívic насчитывает более 2700 членов и около 30 проектов в Каталонии; в половину из них жильцы уже заселились — это более 200 квартир, а за ближайшие три года их число, как ожидается, достигнет 550. При этом сам кооператив оценивает реакцию властей как противоречивую: по словам Тельеса, за последние четыре года Барселона выделила общественные земли всего для 100 кооперативных домов против более чем 1000 арендных, построенных в партнёрстве с коммерческими компаниями. По признанию самого кооператива, модель сама по себе не решит жилищный кризис в Европе: для масштабирования нужны земля, финансирование и политическое признание жилья как права.
