Главное в материале
- Массовая оценка группирует объекты по типам и приводит к единой эталонной цене, без индивидуального подхода.
- Эксперты предупреждают: если оценка ниже рыночной, компенсация не покроет полную стоимость жилья.
- Отмечается, что заниженная оценка может вредить и интересам государства, если реальная стоимость ниже средней.
Опасения экспертов по поводу массовой оценки
Председатель Общества оценщиков Узбекистана Зебунисо Эсонова и эксперт-оценщик Шухрат Абдувохобов в интервью Kun.uz выразили обеспокоенность использованием результатов массовой оценки жилья при определении компенсаций за имущество, изымаемое для общественных нужд. По их мнению, определяемая в ходе массовой оценки «близкая к рынку стоимость» не может заменить рыночную стоимость конкретного объекта недвижимости. Если для расчёта налогов используется намеренно заниженная стоимость, то применение её в качестве основы для компенсации может работать в ущерб собственнику.
Отсутствие индивидуального подхода
Шухрат Абдувохобов объяснил, что при массовой оценке объекты недвижимости группируются по типам, а собранные данные приводятся к единой эталонной цене, которая затем умножается на площадь объекта. Применять такой метод для расчёта компенсации нельзя, поскольку в нём отсутствует индивидуальный подход: компенсация выплачивается за конкретный объект, а его реальная стоимость может быть как ниже, так и выше средней. Если она выше — ущерб наносится интересам собственника, если ниже — может пострадать и государство.
Риск занижения компенсации
Эксперт особо остановился на ситуации, когда результаты массовой оценки оказываются ниже рыночной стоимости. По его словам, если сотрудники центра признают, что оценка «значительно ниже рыночной стоимости», то при расчёте компенсации на основе такой оценки собственник не получит рыночную цену, а меньшую сумму, что ущемляет его интересы. Абдувохобов отметил, что некоторые граждане, в частности владельцы отдельных жилых домов и подворий, уже говорят, что результаты оценки заметно ниже реальной рыночной стоимости. Если в будущем земля будет изыматься для государственных или общественных нужд, применение результатов массовой оценки для расчёта компенсации нанесёт ущерб интересам владельцев, считает эксперт.
