Главное в материале

  • Реклама строящегося жилья допускается только после размещения проектной декларации в единой информационной системе
  • Средства дольщиков будут храниться на эскроу-счетах в банках и передаваться застройщику после сдачи объекта
  • При нарушении закона дольщик вправе требовать возврата средств с процентами

Закон принят и направлен в Сенат

10 ноября Законодательная палата приняла закон «О строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на основе долевого участия» и направила его в Сенат. Документ направлен на защиту прав дольщиков и вводит ряд новых требований к застройщикам.

Реклама — только после регистрации декларации

Согласно 73-й статье закона, порядок рекламы долевого строительства определяется так: рекламировать строящийся жилой комплекс и квартиры в нём разрешается только после размещения проектной декларации объекта в единой информационной системе. Если декларация не зарегистрирована в установленном порядке, застройщику и другим лицам запрещается рекламировать как сам объект, так и квартиры в нём. Таким образом, покупатель, увидевший рекламу жилья, сможет рассчитывать на то, что проект официально задекларирован.

Эскроу-счета и ответственность застройщика

Закон устанавливает, что средства, внесённые дольщиками, не находятся в распоряжении застройщика, а хранятся на эскроу-счетах в банках. Деньги передаются застройщику после того, как строительство выполнено по установленным требованиям и объект сдан в эксплуатацию. Привлекать средства населения застройщик вправе лишь при выполнении ряда условий: соответствия требованиям закона, регистрации в единой информационной системе, заключения договора с уполномоченным банком и объявления проектной декларации. Договор об участии в долевом строительстве и соглашения о внесении в него изменений подлежат нотариальному удостоверению и государственной регистрации.

Гарантии для дольщиков

Если застройщик привлек средства граждан в нарушение закона, дольщик вправе потребовать их возврата и уплаты процентов за пользование. Закон также предусматривает механизмы замены уполномоченного банка или застройщика и обеспечения непрерывного финансирования строительства. По мнению депутатов, эти меры направлены на предотвращение остановки строительства и надёжную защиту интересов дольщиков.