Главное в материале

  • При расторжении договора застройщики удерживают 10–12% от полной стоимости квартиры, а не от фактически уплаченной суммы
  • Пеня за просрочку сдачи дома у застройщика — 0,01–0,05% в день и ограничена 5–10% от цены договора
  • В 51% из 129 изученных договоров долевого строительства ответственность застройщика за просрочку не предусмотрена вовсе

Асимметрия в договорах: штраф дольщика — от полной цены дома

Издание Kun.uz опубликовало разбор типовых договоров, которые предлагают компании-застройщики, и показало, что условия в них систематически смещены в пользу строительных компаний. На условном примере квартиры стоимостью 500 млн сумов: если покупатель решает расторгнуть договор — например, из-за остановки строительства — некоторые застройщики удерживают 10–12% не от внесённой суммы, а от общей стоимости жилья. То есть при первоначальном взносе 150 млн сумов дольщик может потерять 50–60 млн сумов.

Ответственность застройщика ограничена и «замирает»

У строительных компаний картина обратная: пеня за просрочку сдачи дома в их договорах обычно составляет 0,01–0,05% в день и лишь в редких случаях достигает 0,1%, а её максимальный размер ограничен 5 или 10% от цены договора. Это означает, что даже если застройщик задержит сдачу не на год, а на пять лет, неустойка в какой-то точке перестаёт расти. В пересчёте на тот же условный дом за 500 млн сумов годовая просрочка даёт застройщику пеню около 50 тыс. сумов в день — по оценке издания, в условиях Ташкента это цена одного лагана плова, и взыскать её можно только через суд.

Что показал отчёт и что уже менялось

Данные о масштабе проблемы содержатся в отчёте, представленном в июле 2026 года: из 129 изученных договоров долевого строительства в 51% случаев за просрочку сдачи дома для застройщика не была предусмотрена никакая ответственность. В 84% договоров отсутствовал гарантийный срок на объект, в 80% при перерасчётах приоритет отдавался застройщикам, и лишь 20% договоров учитывали права сторон равным образом. Отсутствие обязательных минимальных требований к таким договорам, по выводу публикации, и сохраняет эту ситуацию.

Прецедент «Imarat Development» и позиция антимонопольного органа

Тема не нова: ещё в сентябре 2025 года Kun.uz разбирал жалобы клиентов компании «Imarat Development» на несправедливые условия договоров — тогда речь шла о потерянном времени, несбывшихся ожиданиях и штрафах для тех, кто требовал свои деньги назад. После этой публикации Антимонопольный комитет сообщил, что получил тысячи обращений граждан по подобным договорам, и охарактеризовал практику удержания 10% от стоимости договора в качестве штрафа как противоречащую закону. Тем не менее, как следует из июльского отчёта 2026 года, несбалансированные условия по-прежнему преобладают в договорах, которые предлагают застройщики.