Главное в материале
- В октябре 2026 года выдано около 77 тыс. ипотечных кредитов на 305 млрд рублей — минус 38% в годовом выражении по сумме и минус 28% по количеству.
- Льготная ипотека сократилась почти втрое: около 20 тыс. кредитов на 117 млрд рублей; её доля упала с 69% до 26% по количеству.
- Рыночная ипотека выросла: 57 тыс. кредитов на 187 млрд рублей, плюс 30% по количеству и плюс 47% по деньгам.
Октябрьское падение после смены правил
Объём выдачи ипотечных кредитов в России в октябре 2026 года сократился на 38% в годовом выражении по денежному объёму и на 28% по количеству кредитов. По предварительным данным ДОМ.РФ, банки выдали около 77 тысяч жилищных займов на общую сумму 305 миллиардов рублей. Основной удар пришёлся на льготные программы: по кредитам с господдержкой оформлено примерно 20 тысяч займов на 117 миллиардов рублей — почти втрое меньше, чем в октябре 2025 года. Аналитики связывают спад с изменением условий семейной ипотеки и с тем, что часть заёмщиков поспешила оформить кредиты ещё до вступления новых правил в силу.
Рыночный сегмент растёт, льготный теряет долю
Рыночная ипотека показала противоположную динамику: за октябрь выдано 57 тысяч кредитов на 187 миллиардов рублей — на 30% больше по количеству и на 47% больше по деньгам, чем годом ранее. С июня, по данным ДОМ.РФ, показатели этого сегмента держатся примерно на одном уровне. В результате доля льготной ипотеки в общем числе выданных кредитов упала до 26% против 69% в начале года, а в денежном выражении — с 82% до 38%.
Что изменилось в семейной ипотеке
С 1 октября изменились условия семейной ипотеки: процентная ставка и максимальная сумма кредита теперь зависят от количества детей и региона покупки жилья. Многодетным семьям предусмотрены более выгодные условия, тогда как для родителей одного ребёнка ставки по программе выросли — об этом ранее рассказывал Life.ru.
Итоги десяти месяцев и ожидания
Несмотря на октябрьское снижение, итоги десяти месяцев остаются положительными: с января по октябрь россияне получили около 900 тысяч жилищных кредитов на 3,9 триллиона рублей — почти на четверть больше, чем за аналогичный период прошлого года. В ДОМ.РФ ожидают, что в ноябре рынок продолжит привыкать к новым условиям господдержки, а к концу года темпы роста могут существенно замедлиться из-за высоких показателей ноября и декабря 2025 года.
