Главное в материале
- Квартиру сначала продают посреднику, который быстро перепродаёт её «с инвестиционными целями»
- После банкротства первого собственника финансовый управляющий может оспорить первоначальную сделку
- Добросовестность конечного покупателя оценивают отдельно: реальная оплата, обстоятельства сделки, отсутствие связей с прежними владельцами
Новая разновидность «схемы Долиной»
Покупатель квартиры на вторичном рынке может лишиться жилья, если одного из её прежних владельцев признают банкротом. Об этом рассказал юрист Дмитрий Хрулёв в комментарии «Газете.ru», описав новую разновидность так называемой «схемы Долиной».
Как работает схема
По словам Хрулёва, квартиру сначала продают посреднику, который вскоре перепродаёт её, объясняя это инвестиционными целями. После банкротства первого собственника финансовый управляющий может оспорить первоначальную сделку и потребовать вернуть жильё, чтобы рассчитаться с кредиторами. Таким образом под ударом оказывается именно конечный покупатель, хотя он не участвовал в первоначальной продаже.
Что зависит от добросовестности покупателя
Добросовестность последнего покупателя, как пояснил юрист, оценивают отдельно: значимы реальная оплата, обстоятельства сделки и отсутствие связей с прежними владельцами. Он посоветовал сохранять договор, банковские документы, акт передачи, объявление и переписку, а затем обсуждать с участниками спора возможность сохранить квартиру или получить возмещение.
Смежный риск: сделка без согласия всех собственников
Ранее, отмечает Life.ru, покупателей предупреждали и о другом риске: продажа квартиры без согласия других собственников может обернуться потерей жилья. Перед сделкой рекомендовали проверять семейное положение продавца, состав владельцев и соблюдение прав несовершеннолетних.
