Главное в материале
- Новые правила позволяют до восьми этажей на участках от 1000 кв. м, включая объединённые
- Участки вдоль внутренних дорог: наземный этаж плюс два жилых этажа вместо ранее разрешённых примыкающих вилл
- Муниципалитет координировал оценку инфраструктуры и трафика с местными ведомостями
Что меняют новые правила
Муниципалитет Дубая в воскресенье, 1 ноября, объявил об обновлении градостроительных норм для района Аль-Сатва, граничащего с Джумейрой и Бур-Дубаем, сообщает The National. Ранее правила в основном допускали на участках вдоль внутренних дорог примыкающие виллы; теперь разрешён наземный этаж и два этажа жилых квартир. Участки вдоль внешних дорог получили более гибкие варианты повышенной плотности: коммерческий первый этаж и два-три жилых этажа в зависимости от расположения и применимых требований.
Стимулы для укрупнения участков
Ключевой стимул касается участков площадью 1000 кв. м и более — как изначально соответствующих этому порогу, так и образованных объединением двух и более участков с включением проходящих между ними проездов. Такие участки получают право на наземный этаж и восемь этажей жилых квартир. Муниципалитет объясняет это намерением побудить владельцев объединять мелкие участки в более крупные, «лучше подходящие для комплексной застройки», оптимизировать использование земли и повысить инвестиционный потенциал. Дополнительную информацию обещают предоставлять через онлайн-платформу Build in Dubai.
Контекст и позиция властей
Аль-Сатва — один из старейших и самых оживлённых районов эмирата с множеством независимых магазинов и ресторанов и культурно разнообразным экспатским сообществом; The National отдельно отмечал его известные ателье, шьющие одежду к праздникам. Район в основном остался в стороне от строительного бума последних лет, изменившего облик города небоскрёбами и высотными комплексами. Дубайский медиа-офис заявил, что обновлённые правила «признают стратегическое расположение Аль-Сатвы в городской ткани Дубая» и создают возможности для редевелопмента существующих участков. Директор департамента исполнительного планирования муниципалитета Мансур Аль-Раис сказал, что цель — дать землевладельцам и инвесторам больше гибкости при эффективном использовании земли с учётом существующего городского характера района. Муниципалитет также координировал с местными ведомостями оценку потребностей в инфраструктуре и дорожном движении.
