Главное в материале
- По опросу 2025 года, более половины японцев готовы снять «проклятое» жильё, если оно дешёвое
- Арендаторка в токийском районе Сэтагая платит 45 000 иен вместо 62 000 — скидка почти 30%
- По гайдлайнам 2021 года риелторы обязаны раскрывать самоубийства, убийства и «одинокие смерти»
Скидки за «нехорошую» квартиру
Корреспондент BBC News, готовя репортаж из Токио, поговорил с жительницами «проклятых» квартир и риелторами: в Японии сформировался целый сегмент рынка — jiko bukken, «помеченные» или «инцидентные» объекты, где произошли самоубийства, убийства, пожары со смертельным исходом или «одинокие смерти». Для суеверных японцев такое жильё неприемлемо, поэтому тем, кто не боится примет, достаются заметные скидки.
Что обязаны раскрывать риелторы
По гайдлайнам правительства 2021 года японские риелторы обязаны сообщать о самоубийстве, убийстве, смерти в пожаре и о любой смерти, когда тело долго не находили. Для аренды информация раскрывается в течение трёх лет, для продажи — бессрочно. Для сравнения: в Великобритании юридической обязанности сообщать о смерти в квартире нет, а в США правила различаются от штата к штату — например, в Калифорнии о смерти за последние три года сообщать нужно, в Аризоне и Орегоне — нет.
Сколько экономят жильцы
Айдору Рюа (фамилию она не называет) ещё на просмотре поняла, что в её токийской квартире «живёт» призрак — агент его, впрочем, не видел. Ей сообщили, что здесь покончил с собой мужчина, и это даёт ей скидку почти 30%: за 25-метровую квартиру в модном районе Сэтагая она платит 45 000 иен (около $285) в месяц вместо 62 000. Четыре года спустя она продолжает слышать шаги и голос и говорит, что «призраки когда-то были живыми людьми, поэтому заслуживают уважения». Риелтор Эрик Оскамп отмечает, что японцы особенно суеверны: плохо сдаётся даже квартира рядом с кладбищем, а хуже всего — самоубийство в квартире или «одинокая смерть».
Дом за полцены в Кагосиме
79-летняя американка Дайан Тинчер, живущая в Японии почти 40 лет, купила трёхспальный дом в сельской префектуре Кагосима за 20 млн иен, тогда как похожие объекты там стоят до 45 млн иен — скидка около половины цены была из-за того, что в доме одиноко умерла пожилая женщина. Сама она в призраков не верит, но «благодарна ей каждый день» за доступное жильё. Дом она нашла на краудсорсинговом сайте Oshimaland, который с 2005 года собирает сведения о jiko bukken — сначала по Токио, с 2011 года и за пределами Японии.
Отношение меняется
Основатель Oshimaland Тэру Осима говорит, что раньше такие квартиры были «не очень привлекательным вариантом». Но на фоне роста цен на жильё и общего подорожания жизни опрос 2025 года показал, что более половины японцев готовы снять jiko bukken, если он дешёвый. Репортаж BBC не даёт данных о том, как менялись сами скидки, — известно лишь, что спрос на дешёвое «проклятое» жильё вырос.
Риуа говорит, что делит свою токийскую квартиру с призраком
Предыдущий жилец квартиры Риуы, изображённый здесь, к сожалению, покончил с собой
Источник изображения, Diane Tincher Дайан Тинчер говорит, что получила скидку 50% на свой дом в сельской Японии
