Главное в материале
- По расчётам Александра Аксененко, при квартире за 10 млн рублей и взносе 30% платёж по кредиту 7 млн под 15,9% на 20 лет составит около 96,9 тыс. рублей в месяц
- На ремонт и обстановку новостройки в его сценарии закладывается 800 тыс. — 1,5 млн рублей
- Депутат советует держать резерв около 10% от суммы кредита — примерно 700 тыс. рублей для займа на 7 млн
Взнос — не единственная трата при покупке в ипотеку
Первоначальный взнос не покрывает всех расходов на приобретение квартиры в ипотеку: отдельно потребуются деньги на оформление сделки, страхование, обустройство жилья и непредвиденные ситуации. Об этом «Газете.Ru» рассказал первый заместитель председателя комитета Госдумы по строительству и ЖКХ Александр Аксененко.
Расчёт на примере квартиры за 10 млн рублей
Депутат привёл пример квартиры стоимостью 10 млн рублей с первоначальным взносом 30%. Покупатель направляет на взнос 3 млн рублей, сумма кредита составляет 7 млн рублей. При условной ставке 15,9% и сроке 20 лет аннуитетный платёж получается около 96,9 тыс. рублей, а за первые 12 месяцев выплаты банку составят примерно 1,16 млн рублей.
Что ещё придётся оплатить
По словам Аксененко, дополнительно могут потребоваться оценка недвижимости, расходы на регистрацию и выбранные услуги сопровождения. Страхование заложенного имущества учитывается отдельно. Личный полис доброволен, но его отсутствие может влиять на ставку в соответствии с условиями договора. Самая существенная разница между объектами, отметил депутат, связана с готовностью жилья к проживанию: квартире без отделки нужны ремонт, мебель и техника, а при покупке строящегося объекта может сохраниться и плата за временную аренду. В приведённом сценарии на ремонт и обстановку новостройки закладывается 800 тыс. — 1,5 млн рублей.
Совет о финансовом резерве
«После внесения первоначального взноса рекомендуется оставить в резерве порядка 10% от стоимости кредита. Эти деньги должны быть неприкасаемы и могут использоваться только для оплаты кредита в случае непредвиденных обстоятельств, потери работы или ухудшения здоровья», — посоветовал депутат. Для кредита на 7 млн рублей такой запас составит около 700 тыс. рублей. Его, заключил Аксененко, следует отделять от денег, уже предназначенных для ремонта и переезда.
Контекст и значение
Ранее, как отмечает «Газета.Ru», были названы минимальные ставки по ипотеке в 2027 году. Для покупателей эти цифры означают, что реальная потребность в накоплениях заметно превышает размер взноса: только в приведённом примере ремонт, обстановку и резерв на случай потери дохода суммарно оцениваются примерно в 1,5–2,2 млн рублей сверх 3 млн взноса. Практический вывод из слов депутата — при планировании покупки стоит заранее считать не только платёж по кредиту, но и сопутствующие траты, а резерв держать отдельно от бюджета на переезд.
