Главное в материале
- Каждый супруг вправе получить имущественный вычет за одну квартиру, даже если собственник по документам — только один из них
- Лимит расходов — 2 млн рублей на человека, максимальный возврат — до 440 тысяч рублей с учётом прогрессивной шкалы НДФЛ от 13 до 22%
- Для процентов по ипотеке действует отдельный лимит 3 млн рублей — до 390 тысяч рублей возврата при ставке 13%
Два вычета за одну квартиру
Оба супруга могут получить имущественный налоговый вычет за одну и ту же квартиру, даже если в документах собственником указан только муж или жена. Об этом рассказал председатель Комитета Госдумы по развитию гражданского общества, вопросам общественных и религиозных объединений Борис Чернышов в комментарии Life.ru. По его словам, многие семьи не знают об этой возможности и рискуют не вернуть часть уплаченного налога.
Почему это работает
Основание — нормы Налогового кодекса и семейного права: жильё, приобретённое в официальном браке за общие средства, считается совместной собственностью. Исключение — случаи, когда иной порядок установлен брачным договором. Поэтому не имеет значения, чьё имя стоит в документах и кто непосредственно рассчитывался с продавцом: при соблюдении условий каждый супруг вправе самостоятельно оформить возврат, если ранее не исчерпал свой лимит.
Размеры и ограничения
Лимит вычета при покупке жилья составляет 2 миллиона рублей на человека; это право нельзя передать другому супругу, а после полного использования лимита повторный вычет невозможен. Если квартира стоит 4 миллиона рублей или больше, каждый супруг может заявить расходы по 2 миллиона; при меньшей цене супруги распределяют расходы между собой, но их общая сумма не должна превышать стоимость квартиры. Итоговая сумма возврата зависит от доходов и ставки НДФЛ: с 2025 года для основной налоговой базы действует прогрессивная шкала от 13 до 22%, поэтому при полном использовании вычета каждый супруг потенциально может получить до 440 тысяч рублей.
Как оформить и что делать без дохода
Каждому супругу нужно самостоятельно обратиться за вычетом и подтвердить расходы на покупку: в зависимости от ситуации понадобятся документы по сделке, подтверждение брака и заявление о распределении расходов. Подать документы можно через личный кабинет налогоплательщика или оформить вычет через работодателя. Если один из супругов временно не имеет доходов, облагаемых НДФЛ, вернуть налог за этот период не получится, но право сохраняется — им можно воспользоваться позже, после появления заработка. Пенсионеры при соблюдении условий могут перенести вычет на три предыдущих налоговых периода.
Дополнительные возможности
Ранее Life.ru рассказывал о смежных возможностях: для уплаченных банку процентов по ипотеке предусмотрен отдельный лимит расходов в размере трёх миллионов рублей — при ставке НДФЛ 13% это позволяет вернуть до 390 тысяч рублей, объясняла адвокат Надежда Швырёва. Кроме того, в основной имущественный вычет можно включить стоимость отделочных работ, если жильё приобреталось без ремонта и такое условие закреплено в договоре.
