Главное в материале

  • В 17 странах ЕС жильё в 2025 году стало менее доступным относительно доходов, чем в 2015-м; сильнее всего — в Португалии (+60,8%)
  • Цены на жильё в ЕС выросли на 62% за десять лет ко второму кварталу 2026 года
  • В Румынии показатель упал на 42,8%, но 56% арендаторов тратят более 40% дохода на жильё — максимум в ЕС

Доступность жилья: общая картина по ЕС

Насколько далеко хватает дохода домохозяйства при покупке жилья? По данным Eurostat, в 17 странах ЕС в 2025 году он хватал на меньшее, чем десять лет назад. Соотношение цены жилья к доходу — индикатор того, как меняются цены на дома относительно располагаемого дохода на душу населения, — выросло по ЕС в целом на 6,8% за этот период, хотя в десяти государствах-членах оно снизилось. Рост показателя означает, что жильё подорожало относительно доходов, снижение — что стало дешевле. При этом сами цены на жильё в ЕС выросли на 62% за десять лет ко второму кварталу 2026 года. На фоне жилищного кризиса в блоке Еврокомиссия в декабре 2025 года представила план доступного жилья (European Affordable Housing Plan). Об этом пишет Euronews.

Где доступность ухудшилась сильнее всего

Максимальный рост соотношения цены к доходу между 2015 и 2025 годами зафиксировала Португалия — 60,8%, за ней следуют Нидерланды (34,3%). Старший экономист по жилищным вопросам ABN AMRO Майк Ланген объяснил португальский скачок туристическим бумом и программой «золотых виз», привлёкшей иностранных инвесторов: цены росли отчасти из-за иностранного капитала. В Нидерландах, по его словам, главные причины — дефицит жилья и спрос инвесторов. Более чем на 20% показатель вырос также в Венгрии (26,5%), Чехии (25,8%), Испании (24,5%) и Греции (22,5%); ещё выше 10% он поднялся в Словении (18,2%), Ирландии (14,4%), Австрии (13,6%), Словакии (11,2%), Люксембурге (10,6%) и Литве (10,1%). Доцент экономики Тринити-колледжа Дублина Ронан Лайонс отметил, что страны в верхней части списка сочетают сильный спрос в крупных городах с предложением, которое не успевает за ним. Среди четырёх крупнейших экономик ЕС показатель снизился менее чем на 6% во Франции и на 11,9% в Италии, вырос на 1,6% в Германии, а в Испании поднялся сильнее всего — на 24,5%.

Румыния — антилидер, но с оговорками

На другом конце — Румыния, где показатель упал на 42,8%, сильнее всех в ЕС: в 2025 году жильё было заметно дешевле относительно доходов, чем в 2015-м. Снизились показатели также в Финляндии (−25,2%), Болгарии (−16,2%), на Кипре (−12%) и в Италии (−11,9%). Ланген связал снижение в Болгарии и Румынии с сильным ростом доходов после вступления этих стран в ЕС. Однако Лайонс обратил внимание на давление на арендаторов: в 2025 году 56% румын, платящих рыночную аренду, жили в домохозяйствах, тративших более 40% располагаемого дохода на жильё, — это самая высокая доля в ЕС. «Страны, которые „улучшаются“ в данных Eurostat, не всегда выглядят хорошо», — подчеркнул он: в Финляндии, где показатель упал на четверть, арендаторы тратят около 32% дохода на аренду — максимум в ЕС по обследованию Eurostat уровня жизни и доходов.

Почему цифры нужно читать осторожно

Eurostat также сравнивает показатель 2025 года со средним значением каждой страны за 2000–2025 годы. По ЕС в целом он лишь на 0,03% выше долгосрочного среднего. Португалия снова на одном краю диапазона — на 37% выше среднего, Румыния — на 53% ниже. В некоторых странах две меры дают разные картины: в Ирландии показатель на 14,4% выше уровня 2015 года, но на 1,7% ниже долгосрочного среднего — по словам Лайонса, отчасти потому, что среднее включает жилищный пузырь середины 2000-х; похожая ситуация в Литве (−5,7% к среднему). Ланген добавил, что выбор стартовой точки имеет значение: 2015 год был почти историческим минимумом соотношения, то есть сравнение идёт с одним из самых дешёвых периодов за 20 лет; при старте с 2005 года рост был бы заметно меньше. Он также напомнил о стоимости ипотеки: депозитная ставка ЕЦБ сейчас 2,5% против −0,3% в конце 2015 года. «Обе меры говорят об изменении: изменение с 2015 года или отклонение от 25-летнего среднего. Ни одна не показывает, насколько доступно жильё сегодня», — резюмировал Лайонс, подчеркнув, что снижение показателя не делает рынок доступным.