Главное в материале
- Суд Сахалинской области признал недействительной продажу квартиры за 2 млн рублей при рыночной цене не менее 5 млн
- Сделку оспорила дочь умершего владельца, ссылаясь на его заболевания
- Покупатель лишился и квартиры, и права на возврат денег — доказательств расчёта не нашлось
Суд признал продажу квартиры недействительной
На Сахалине суд признал недействительным договор купли-продажи квартиры и восстановил право собственности за её прежним владельцем, который к моменту разбирательства уже умер. Об этом сообщает объединённая пресс-служба судов Сахалинской области. Сделку оспорила дочь мужчины: по её словам, отец из-за заболеваний не понимал, какие документы подписывает, не собирался расставаться с единственным жильём, а о продаже она узнала только после его смерти.
Что выяснилось в разбирательстве
Дочь обратилась в Долинский городской суд с требованием аннулировать договор. Покупатель с иском не согласился: он утверждал, что действовал добросовестно, продавец был в адекватном состоянии и добровольно подписал документы, а деньги были переданы. Однако убедительных доказательств передачи средств у него не нашлось. Дополнительным аргументом стала цена: жильё, оценивавшееся не менее чем в 5 млн рублей, продали всего за 2 млн. Решающими оказались медицинские обстоятельства — изучив сведения о заболеваниях мужчины и заключение комиссии экспертов, суд пришёл к выводу, что в момент подписания договора продавец не мог в полной мере понимать значение своих действий и руководить ими.
Практический итог для сторон
Договор признан недействительным, запись о праве собственности покупателя исключена из ЕГРН, а прежняя регистрация восстановлена на имя умершего. Фактически квартира должна вернуться в состав имущества бывшего собственника, права на которое смогут оформить наследники. При этом решение ещё не вступило в законную силу и может быть обжаловано. Покупатель в итоге потерял и право собственности, и возможность вернуть уплаченные деньги: его утверждения о расчёте с продавцом не были подкреплены доказательствами. Ранее Life.ru рассказывал, как покупателям вторичного жилья защититься от оспаривания сделки: юрист Матфей Свиридов предупреждал, что спешка при заключении договора и недостаточная проверка обстоятельств продажи создают серьёзные риски для нового собственника.
