Главное в материале

  • Результаты массовой оценки не применяются напрямую при сделках, залоге и компенсациях при сносе — только как предварительный анализ и ориентир
  • При недовольстве результатом собственник может привлечь независимого оценщика
  • В массовой оценке все объекты считаются в среднем отремонтированном состоянии из-за неполноты данных о фактическом состоянии

Что объяснили представители центра

Заместитель директора Национального центра массовой оценки недвижимости Феруз Султонов разъяснил, как будут применяться результаты массовой оценки жилья. По его словам, при продаже, залоге или изъятии для общественных нужд они напрямую не используются. При сносе массовая оценка может служить лишь предварительным анализом и ориентиром, а окончательные компенсации рассчитываются по действующему законодательству о компенсационных выплатах. Если собственник или инвестор не согласен с результатом, может быть привлечена независимая оценочная организация, сообщает Kun.uz.

Чем массовая оценка отличается от индивидуальной

Султонов пояснил разницу между двумя видами оценки. При массовой оценке объекты не осматриваются: большие массивы данных анализируются по единой методике. При индивидуальной оценке специалист осматривает объект и определяет стоимость исходя из его фактического состояния. Поэтому при массовой оценке все объекты считаются приведёнными к среднему отремонтированному состоянию — причиной названо отсутствие полных данных о фактическом состоянии ремонта объектов.

Зачем вводится система и что изменится для собственников

Целью внедрения системы названо определение стоимости недвижимости как экономического актива по единому подходу: сейчас цена в объявлениях, стоимость сделок, залога, страхования и налогообложения различаются, а действующая кадастровая стоимость не отражает реальную рыночную цену. По словам Султонова, если законодательством не установлено иное, результаты массовой оценки не исключают независимую оценку. Вместо минимальных цен, установленных сейчас для нотариальных действий, в будущем предполагается использовать стоимость массовой оценки; собственник при этом сможет привлечь независимого оценщика и представить его расчёты в налоговые органы. Султонов также не исключил, что из-за новизны системы возможны отдельные недостатки, и заявил о готовности к сотрудничеству по совершенствованию методики.

Сроки обсуждения

Ранее сообщалось, что обсуждение результатов массовой оценки жилья в Ташкенте продлено до 4 декабря. Таким образом, у собственников ещё есть время ознакомиться с итогами и высказать замечания до того, как система начнёт применяться на практике.