Главное в материале

  • Ответственность за недостатки жилья несёт арендодатель по статье 612 ГК РФ, даже если не знал о них
  • Арендатор может требовать возврат залога, плату за неиспользованные дни и расходы на дезинфекцию
  • Если сдаёт ИП или юрлицо, возможны компенсация морального вреда и штраф 50% от присуждённой суммы

Недостатки жилья — ответственность собственника

Обнаружение тараканов или плесени в съёмной квартире может стать основанием для досрочного расторжения договора и возврата залога. Об этом «Москве 24» рассказала юрист Алла Георгиева; её пояснения приводят Газета.Ru и Life.ru. По словам юриста, ответственность за недостатки сданного имущества несёт арендодатель, даже если он не знал о них при заключении договора — это предусмотрено статьёй 612 Гражданского кодекса РФ. Требование передать жильё в надлежащем санитарном состоянии действует и без специального пункта в договоре, хотя такой пункт можно указать отдельно.

Когда вернуть залог не получится

Исключение — ситуация, когда собственник заранее предупредил о насекомых, плесени или других подобных проблемах и закрепил в договоре, что они не дают оснований для расторжения. Подписывая такое соглашение, арендатор подтверждает, что принимает эти условия, отметила Георгиева.

Претензия и суд

Если предупреждения и такого пункта в договоре нет, наниматель может съехать и направить владельцу письменную претензию. В ней можно потребовать расторгнуть договор, вернуть залог и возместить часть платы за период, когда арендатор уже не жил в помещении. При отказе собственника спор решается через суд: помимо основной суммы, арендатор вправе заявить проценты за просрочку по статье 395 ГК РФ, а также компенсацию расходов на дезинфекцию, если оплатил её самостоятельно. Если жильё сдаёт индивидуальный предприниматель или юридическое лицо, арендатор может дополнительно претендовать на компенсацию морального вреда, а арендодателю может быть назначен штраф в размере 50% от присуждённой судом суммы.

Похожий случай в Москве

Life.ru напоминает ранее описанный случай: москвич съехал из квартиры у Патриарших прудов из-за тараканов и потребовал вернуть залог в 99 тысяч рублей. Мужчина платил за жильё 100 тысяч рублей в месяц, однако избавиться от насекомых не помогла даже профессиональная обработка.