Главное в материале
- Средняя аренда однушки в Киеве за два месяца упала с 18 до 15 тысяч гривен, по данным сервиса ЛУН
- Риелтор Андрей Романов оценил снижение числа арендаторов в столице на 25–30%, а рост свободных объектов — минимум на треть
- В Ужгороде аренда однушек с мая по ноябрь выросла на 43%, отдельные предложения достигают 1200–1300 долларов
Цены на аренду в Киеве снижаются
В Киеве заметно подешевело арендное жильё: по данным сервиса недвижимости ЛУН, за два месяца средняя стоимость однокомнатной квартиры сократилась с 18 до 15 тысяч гривен, двухкомнатные подешевели с 25 до 22 тысяч, а трёхкомнатные за первый месяц осени потеряли более пяти тысяч — с 40,5 до 35 тысяч гривен. Об этом пишет Life.ru со ссылкой на украинское издание «Страна.ua». Отдельные однушки в районах с перебоями электричества и рядом с промышленными объектами сдают всего за 6–8 тысяч гривен в месяц.
Что говорят участники рынка
Руководитель агентства «КиевДомСервис» Андрей Романов оценил снижение ставок за последний месяц в 10–15%, а по отдельным объектам — до 30%. По его словам, ещё в сентябре однушку в относительно новом жилом комплексе на левом берегу Днепра предлагали за 20–22 тысячи гривен, сейчас аналогичное жильё можно найти за 13 тысяч, а некоторые старые квартиры подешевели с 11–12 до 6–8 тысяч гривен — при этом желающих их снять немного. Причину специалисты видят в изменении баланса спроса и предложения: за два месяца число потенциальных квартиросъёмщиков в столице, по оценке Романова, уменьшилось на 25–30%, а количество свободных объектов выросло минимум на треть.
Отъезд жителей и рост цен на западе
Романов также допустил, что с лета Киев могли покинуть до 500 тысяч человек — это его личная оценка, а не официальные данные о миграции. По его словам, жители перебираются в пригороды, где проще обеспечить автономное отопление и электроснабжение, либо в западные области. Перемещение арендаторов отражается на ценах в других городах: во Львове средняя стоимость однушки с сентября выросла с 22,8 до 25,3 тысячи гривен, в Виннице — с 22 до 23 тысяч. Наиболее резкий рост зафиксирован в Ужгороде: по данным ЛУН, с мая по ноябрь ставки на однушки выросли на 43%, а отдельные предложения, по словам Романова, достигают 1200–1300 долларов против 700–750 долларов летом. Из-за ограниченного числа предложений сервис не публикует отдельную месячную динамику по городу.
Контекст: энергосистема и быт
Публикация связывает отъезд с бытовыми трудностями: ранее жители Киева рассказывали о продолжительных отключениях электричества, нехватке воды и сложностях с передвижением, из-за которых некоторые семьи задумывались о переезде перед зимой; часть родителей временно увозит детей из столицы, однако работа и отсутствие альтернативного жилья вынуждают многих оставаться. 5 ноября в Киеве и четырёх областях — Житомирской, Черниговской и Черкасской, а также столичном регионе — ввели аварийные отключения электроэнергии, отменив привычные почасовые графики. Несколькими днями ранее перебои привели к остановке части электротранспорта и нарушениям водоснабжения.
Прогнозы и ограничения данных
Эксперты не исключают, что тенденция сохранится: по прогнозу Романова, в течение ноября аренда в Киеве может подешеветь ещё минимум на 10%, а в городах, которые переселенцы считают относительно безопасными, рост спроса способен подтолкнуть цены вверх. Стоит учитывать, что ключевые цифры об отъезде населения и прогнозы принадлежат участнику рынка, а официальная статистика миграции в публикации не приводится; подтверждённые измеримые данные — это динамика цен по сервису ЛУН и введение аварийных отключений 5 ноября.
