Главное в материале

  • В Законодательной палате Олий Мажлиса рассматривается законопроект «О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» с механизмом эскроу-счетов
  • Комитет назвал недопустимой ситуацию, когда покупатели остаются без квартир и без денег
  • Эскроу-механизм также предусматривает привлечение другого застройщика при проблемах с проектом

Скандалы с застройщиками и реакция комитета

В последние дни в социальных сетях активно обсуждаются ситуации, связанные с деятельностью отдельных строительных компаний: покупатели жалуются на срыв сроков сдачи жилья и отсутствие возврата внесённых средств, а в отношении руководства ряда застройщиков возбуждены уголовные дела. Об этом пишет UzNews.uz, отмечая, что ранее издание сообщало об одном из подобных инцидентов — вокруг проекта компании Imarat Development. На это же указывает и Kun.uz, отдельно упомянувший ситуацию вокруг Imarat Development как предысторию обсуждения.

Заявление Национального комитета по урбанизации

Национальный комитет по устойчивому развитию урбанизации и рынка жилья выпустил официальное заявление, назвав недопустимой ситуацию, при которой граждане, вложившие средства в покупку жилья, остаются без обещанных квартир и без возможности вернуть свои деньги. Комитет также подчеркнул, что основой жилищного строительства должны стать надёжная защита средств покупателей, безусловное исполнение застройщиками обязательств и прозрачные, равные условия для добросовестных участников рынка.

Что предлагается изменить

Для предотвращения подобных случаев в Законодательной палате Олий Мажлиса в настоящее время рассматривается законопроект «О долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости». Документ предусматривает внедрение системы эскроу-счетов: средства покупателей размещаются на специальных банковских счетах, а застройщики получают их только после выполнения установленных условий. По оценке комитета, это позволит существенно снизить риски мошенничества и нецелевого использования средств граждан.

Непрерывность строительства и доверие к рынку

Помимо защиты денег покупателей, механизм эскроу, как отмечается в сообщении комитета, обеспечивает непрерывность строительства: при серьёзных проблемах с реализацией проекта можно оперативно привлечь другого застройщика, так что стройка будет завершена, даже если первоначальный застройщик не выполнит свои обязательства. По мнению специалистов, на которые ссылается комитет, скорейшее внедрение эскроу-системы — необходимый шаг для предотвращения кризисных ситуаций и восстановления доверия граждан к рынку строящегося жилья. Пока же законопроект находится лишь на стадии рассмотрения в парламенте: о принятых решениях или сроках его принятия в публикациях не сообщается.