Главное в материале

  • Закон от 04.07.2026 № 229-ФЗ действует с 1 сентября 2026 года и распространяется на ранее заключённые договоры ипотеки
  • Право на каникулы имеют семьи со вторым, третьим и последующими детьми; подтверждать снижение дохода не нужно
  • Обратиться нужно не позднее 180 дней после рождения ребёнка; каникулы — до 18 месяцев, первые 6 месяцев проценты не начисляются

Новые правила ипотечных каникул для семей с детьми

С 1 сентября 2026 года в России вступил в силу закон, дающий семьям с детьми право на ипотечные каникулы. Об этом «Газете.Ru» рассказала магистр права, частнопрактикующий юрист в сфере семейного права Диана Крячко. Речь идёт о Федеральном законе от 04.07.2026 № 229-ФЗ, который распространяется в том числе на договоры, заключённые до этой даты, — то есть ипотека, оформленная раньше, тоже подходит. Право на каникулы имеют семьи, в которых родился или был усыновлён второй, третий или последующие дети.

Чем новые каникулы отличаются от прежних

Ключевое отличие от «детских каникул», также действующих с 1 сентября 2026 года, юрист сформулировала так: само по себе рождение ребёнка здесь даёт право на отсрочку, и для второго и последующих детей подтверждать снижение дохода не нужно. Базовые требования при этом сохраняются: сумма кредита — не более 15 млн рублей на дату выдачи, жильё должно быть единственным пригодным для проживания, у заёмщика не должно быть просрочек и банкротства. Обратиться за каникулами нужно не позднее 180 дней после рождения ребёнка; их длительность — до 18 месяцев, но не позднее достижения ребёнком 1,5 лет.

Как устроена финансовая сторона отсрочки

Первые 6 месяцев каникул долг не растёт — проценты не начисляются. С 7-го месяца проценты начисляются как обычно, но без штрафов и пеней. По словам Крячко, размер ежемесячного платежа после окончания каникул не изменится, однако срок кредита удлинится минимум на 18 месяцев плюс время на погашение процентов: пропущенные платежи и накопленные проценты переместятся в конец кредита. Юрист отметила, что инструмент выгоден прежде всего в горизонте 6 месяцев — за это время можно выровнять доходы, выйти на работу или погасить другие долги; при высокой ставке второй этап каникул обходится дороже, и брать отсрочку без реального падения дохода она не рекомендует, поскольку это удорожает кредит без выгоды.

Контекст

Ранее, по данным «Газеты.Ru», в России спрогнозировали рост спроса на индивидуальное жилищное строительство на 20% из-за новой семейной ипотеки. Эта оценка относится к спросу на ИЖС и не является частью закона о каникулах; как она связана с новыми правилами отсрочки, в публикациях не уточняется.