Главное в материале

  • Средний уровень непосильных расходов на жильё в ЕС в 2025 году — 7,7%; это более 34 миллионов человек
  • Греция — лидер по доле (26,4%) и по нагрузке на бедные домохозяйства (82,6%), Германия — по абсолютному числу затронутых (9,4 млн)
  • Эксперты прогнозируют, что в следующем году главным драйвером роста расходов на жильё станут цены на энергоносители

Кто в Европе платит за жильё слишком много

Евростат относит к «непосильным расходам на жильё» ситуацию, когда домохозяйство тратит на него более 40% располагаемого дохода — то есть дохода после налогов и социальных взносов, включая пенсии и другие социальные выплаты. В сами расходы входят аренда или проценты по ипотеке, коммунальные услуги (вода, электричество, газ, отопление), а также страхование, обслуживание, ремонт и налоги. В среднем по ЕС в 2025 году такой уровень нагрузки имели 7,7% населения, что соответствует более чем 34 миллионам человек, сообщает Euronews со ссылкой на данные Eurostat.

Греция — антирекорд, Кипр — лучший показатель

Среди стран с доступными данными — 27 членов ЕС, две страны ЕАСТ и пять стран-кандидатов — самый высокий показатель у Греции: 26,4% жителей там живут в домохозяйствах, тратящих на жильё более 40% дохода, что более чем втрое выше среднего по ЕС. Среди стран ЕС далее следуют Дания (14,7%), Германия (11,2%) и Швеция (10,8%); выше среднего также Эстония (8,8%), Чехия (8,2%) и Люксембург (8,1%). За пределами ЕС высоки показатели Швейцарии (15,3%) и Норвегии (13,5%), а из стран-кандидатов — Турции (10%), Черногории (8,7%) и Сербии (7,9%). Самый низкий уровень у Кипра — 2,4%, за ним идут Хорватия, Словения и Словакия (по 3,2–3,5%). Среди крупнейших экономик ЕС Испания (7,2%), Франция (6,4%) и Италия (5,0%) ниже среднего, тогда как Германия занимает пятое место в общем рейтинге.

Абсолютные числа и нагрузка на бедные домохозяйства

По количеству затронутых людей картина иная: лидирует Германия с 9,4 миллиона человек, далее Турция (8,6 млн), Франция (4,4 млн), Испания (3,5 млн) и Италия (2,9 млн); Греция при небольшом населении занимает шестое место с 2,7 миллиона. Для людей с низкими доходами нагрузка заметно выше: в ЕС среди тех, кто находится в группе риска бедности (доход ниже 60% национального медианного эквивалентного располагаемого дохода), показатель достигает 29,1%. При медианном доходе в ЕС в 2025 году €22 939 в год (€1 912 в месяц) порог составлял €1 147 в месяц. В Греции среди этой группы показатель доходит до 82,6% — более четырёх человек из пяти; далее Дания (59,8%) и Швейцария (56,1%), а самый низкий уровень у Кипра (7,6%).

Почему страны различаются и что будет дальше

Цены на жильё в ЕС с 2015 года по второй квартал 2026 года выросли в среднем на 69%, в некоторых странах — более чем вдвое; аренда и расходы на энергию также продолжали расти. По мнению Ханны Видмер из ETH Zürich, различия между странами объясняются сочетанием структур владения жильём (арендаторы частного рынка обычно несут наибольшую нагрузку), систем социальной защиты и общей экономической ситуации; при этом она предостерегает, что прямое сравнение стран сложно, поскольку «непосильные расходы» в Швейцарии и в Греции означают разные условия жизни. Рикке Скоугаард Нильсен из Алборгского университета добавляет, что объяснения и последствия для Греции, Швейцарии и Дании различаются, так как остаток дохода после аренды и стоимость жизни в этих странах несопоставимы. Мариэтта Хаффнер из TU Delft отметила, что при росте цен на жильё, аренду, энергоносители и ставок быстрее доходов доля расходов на жильё неизбежно увеличивается, и, по её оценке, в следующем году главным драйвером роста стоимости жилья станут именно расходы на энергию.