Главное в материале

  • Продавать имущество стоит, если его содержание вынуждает урезать расходы на питание и здоровье, а владение вызывает беспокойство
  • Переезд в более дешевое жилье оправдан при высвобождении 15–20% чистого дохода, отказ от машины — при экономии на транспорте 30–40%
  • Перед продажей нужно учесть налоги, комиссии, переезд и будущие арендные платежи, а выручку направить на погашение долгов или резерв

Когда продажа становится оправданной

Задуматься о продаже квартиры или автомобиля стоит в том случае, если их содержание регулярно заставляет сокращать расходы на питание и здоровье, а польза от владения становится все меньше. Об этом «Газете.Ru» рассказал эксперт по фондовому рынку «Гарда Капитал» Кирилл Селезнев. По его словам, еще один тревожный признак — имущество вызывает преимущественно беспокойство, а не удовлетворение. Пример — автомобиль, который большую часть времени простаивает, но требует оплаты страховки, обслуживания и парковки.

Как оценить выгоду от сделки

Селезнев посоветовал оценивать не только цену продажи, но и то, как изменится ежемесячный бюджет после отказа от актива. Если продажа квартиры и переезд в более дешевое жилье позволяют высвобождать 15–20% чистого дохода, такая сделка может оправдать связанные с ней расходы и неудобства. Для автомобиля эксперт предложил ориентироваться на сокращение транспортных расходов примерно на 30–40%. При небольшом пробеге такси или каршеринг могут обходиться дешевле владения, однако если экономия невелика, удобство собственной машины способно перевесить финансовую выгоду.

Что учесть перед продажей и куда направить деньги

Перед продажей, по словам Селезнева, необходимо учесть налоги, комиссию посредников, расходы на переезд и стоимость замены имущества. Если вместо собственной квартиры планируется арендовать жилье, будущие арендные платежи также нужно включить в расчет. Вырученные средства эксперт предложил использовать для сокращения дорогих долгов, пополнения финансового резерва и при необходимости покупки более дешевого объекта. При выборе между погашением кредита и сбережениями он рекомендовал сопоставлять стоимость долга с доходностью доступных инструментов. Оставлять всю сумму без плана не стоит: инфляция постепенно снижает ее покупательную способность, заключил Селезнев.