Продавцы жилья в Британии снижают цены на 3 000 объектов в день — максимум за 15 лет

Главное в материале

В сентябре цены снижались более чем на 3 000 объектов в день — максимум за 15 лет (Rightmove).
Средняя скидка — почти 7%, около £21 000; дома со снижением цены продавались 119 дней против 39 дней у остальных.
Zoopla: предложение выросло на 5% год к году, согласованные сделки упали на 9%; в Шотландии 74% домов продаются за три месяца против 30% в Лондоне.

Рекордное число снижений цен

В сентябре продавцы жилья в Великобритании в среднем снижали запрашиваемые цены более чем на 3 000 объектов в день, сообщает Rightmove в данных, переданных эксклюзивно BBC. Это максимальный месячный показатель за 15 лет. Портал связывает это с большим объёмом предложения и нереалистичными ожиданиями части продавцов. Доля объектов со снижением цены составила в сентябре 34% — лишь немного ниже пика 36%, зафиксированного в сентябре 2023 года.

Скидки и сроки продажи

Среднее снижение цены составило почти 7% — около £21 000 от типичной стоимости дома. По данным Rightmove, дома, чья цена была снижена, в среднем находили покупателя за 119 дней, тогда как объекты, выставленные по одной цене, — за 39 дней. Ричард Доннелл, директор по исследованиям Rightmove, отметил, что объекты со снижением цены вдвое реже находят покупателя в стандартный трёхмесячный срок. Коллин Бэбкок из Rightmove сказала, что после снижения цены покупатели начинают задавать вопросы, даже если с домом всё в порядке: «На рынке с таким большим выбором первое впечатление имеет значение».

Покупатели стали избирательнее

Конкурирующий портал Zoopla заявил, что покупатели «сидят за рулём» и стали осторожнее и разборчивее в просмотрах. При ставках по ипотеке на трёхлетнем максимуме им необходимо сохранять доступность ежемесячных платежей. По данным Zoopla, в сентябре число объектов в продаже выросло на 5% год к году, а число согласованных сделок упало на 9%. Четверть новых объявлений сентября ранее уже выставлялись в течение года, причём шесть из десяти вернулись по более низкой цене. Сентябрь традиционно лидирует по снижениям цен, так как продавцы стремятся завершить сделку до конца года.

Мнения участников рынка

Тара Луренс, операционный директор Rightmove, объяснила, что на ценообразование влияют «эмоциональные» факторы: продавцы оценивают вложенные в дом время и деньги, тогда как покупатели сравнивают всё доступное в рамках бюджета. Риелтор Крейг Уэбстер из Tiger Sales and Lettings в Блэкпуле подчеркнул важность правильной стартовой цены. Кэти Гриффин из Sawdye and Harris в Девоне отметила, что корректировка цены может привести к продаже даже ниже пересмотренной цены. Эндрю Боаст из SAM Conveyancing возразил, что продавцы могут не терять деньги, если при покупке торговались агрессивно и дом подорожал. Продавцы, писавшие в BBC, жаловались на избыток предложения и сложности с leasehold-объектами в Англии; один из них, продающий дом отца в Уэльсе, сказал: «Рынок мёртв. Много продаж, никто не покупает».

Шотландский контраст

Ричард Доннелл (в материале BBC он назван сотрудником Zoopla) отметил, что в Шотландии система Home Report требует независимой оценки до выставления дома на продажу, что даёт продавцам ориентир по цене. В результате 74% домов, выставленных в Шотландии в апреле–июне, продавались в течение трёх месяцев против 30% в Лондоне. Он связал более низкую вероятность продажи на юге Англии с высокими ценами, гербовым сбором и тем, что часть владельцев, включая арендодателей, не обязана продавать.