Главное в материале

  • При продаже участка платится налог на доход физических лиц; плательщик — продавец (налоговый резидент Узбекистана или нерезидент с доходом из Узбекистана).
  • Доход — превышение цены продажи над документально подтверждённой ценой покупки; без документов — положительная разница между кадастровой стоимостью и ценой продажи.
  • Налог и декларация не нужны, если участок в собственности более 36 месяцев (статья 378 Налогового кодекса); правило действует и при совместной продаже с жильём, и при отдельной.

Какой налог платится при продаже участка

По данным Kun.uz, при продаже земельного участка физические лица уплачивают налог на доход физических лиц. Доходы от продажи имущества входят в имущественные доходы физлица. Продать участок можно только в том случае, если он приватизирован. Доход от продажи имущества определяется как превышение стоимости продажи над стоимостью его приобретения. Стоимость приобретения должна быть подтверждена документами. Если таких документов нет, доход по недвижимости определяется как положительная разница между кадастровой стоимостью и ценой продажи. Кадастровая стоимость — официальная оценка недвижимости, определяемая государственными органами.

Кто платит налог

Плательщиками налога на доход являются налоговые резиденты Узбекистана, а также нерезиденты, получающие доходы из источников в Узбекистане. Поэтому при продаже земельного участка налог на доход физических лиц уплачивает продавец.

Когда налог не взимается

Согласно статье 378 Налогового кодекса, если земельный участок находился в частной собственности физлица более 36 месяцев, доход от его продажи налогом не облагается, и подавать декларацию не требуется. Если участок был в собственности менее 36 месяцев, доход от продажи облагается налогом. Это правило действует как при продаже жилья вместе с земельным участком, так и при их отдельной продаже.

Оговорка об актуальности данных

Издание отмечает, что налоговые ставки, сроки уплаты и правила, связанные с куплей-продажей недвижимости, приведены по состоянию на 1 сентября 2026 года. Правовые акты и тарифы банковских услуг могут изменяться.