Главное в материале

  • Методика: две чистые зарплаты минус аренда трёхкомнатной квартиры в центре города.
  • Топ-3 в Европе: Цюрих (€9140), Женева (€8783), Люксембург (€5890); худшие — Лиссабон (€253), Стамбул (€353), Милан (€697).
  • В мировом рейтинге из 69 городов Цюрих и Женева обошли Сан-Франциско (€7992); в 11 европейских городах аренда выше одной зарплаты.

Методика исследования

Доклад «Mapping the World's Prices 2026», подготовленный исследовательским институтом Deutsche Bank, оценивает, сколько денег остаётся у домохозяйства после оплаты аренды. Берутся два человека с чистой (после налогов) средней зарплатой по городу, из их суммарного дохода вычитается стоимость трёхкомнатной квартиры в центре города. Расчёт учитывает только аренду — расходы на питание, коммунальные услуги и транспорт не включены. Среди 28 европейских городов показатель варьируется от €253 в Лиссабоне до €9140 в Цюрихе.

Лидеры рейтинга

Цюрих возглавляет список: при самой высокой аренде среди 28 городов (€5502) здесь и самая высокая чистая зарплата (€7321), поэтому у пары остаётся €9140 в месяц. Женева вторая с €8783 благодаря второй по величине зарплате (€6516). На третьем месте Люксембург (€5890): зарплата €4548, аренда €3206 — ниже, чем в Лондоне, Дублине и Амстердаме. Далее идут Бирмингем (€5238) и Копенгаген (€5233). Больше €4000 остаётся также в Осло (€4936), Франкфурте (€4786), Мюнхене (€4575) и Амстердаме (€4431); близки к этому уровню Вена (€3709) и Стокгольм (€3674).

Бирмингем против Лондона, Берлин против Парижа

Пары в Бирмингеме имеют на €2090 в месяц больше, чем в Лондоне (€5238 против €3148). Зарплаты в Бирмингеме ниже, но аренда значительно дешевле: €1949 против €4362 в Лондоне. Похожая логика в сравнении Берлина и Парижа: зарплаты в Париже выше (€3171 против €2946), однако из-за более дорогой аренды (€3005 против €2339) у берлинских пар остаётся больше — €3554 против €3336. В Дублине зарплата (€3455) выше, чем в Париже, Берлине, Вене и Стокгольме, но аренда — четвёртая по величине в Европе (€3873) — превышает одну зарплату, и остаётся лишь €3038.

Южная Европа в конце списка

Худшие показатели — у городов Южной Европы. В Лиссабоне после аренды остаётся €253 (зарплата €1408, аренда €2561), в Милане — €697, в Мадриде — €1905, в Барселоне — €1832, в Риме — €1265, в Афинах — €1148 (аренда €1164 чуть выше зарплаты €1156). Стамбул замыкает европейский список с €353 (зарплата €1027, аренда €1701). Города Центральной и Восточной Европы выглядят лучше: Прага (€2054), Варшава (€1985) и Будапешт (€1548) опережают Рим и Афины.

Одной зарплаты часто недостаточно

В 11 городах аренда трёхкомнатной квартиры в центре превышает одну чистую зарплату: Афины, Барселона, Будапешт, Дублин, Стамбул, Лиссабон, Лондон, Мадрид, Милан, Прага и Рим. Самый большой разрыв в Лиссабоне — аренда на 82% выше зарплаты. В Милане зарплата составляет €1940 при аренде €3184. В Праге и Будапеште аренда почти равна одной зарплате.

Европа на фоне мира

В глобальном рейтинге из 69 городов Цюрих (€9140) и Женева (€8783) опережают Сан-Франциско (€7992); семь из топ-10 находятся в Европе. Ни один европейский город не попал в десятку худших — все они расположены в Латинской Америке, Азии и Африке, причём в шести из них аренда превышает две зарплаты. В самом низу Манила (−€882) и Бангкок (−€759). В Москве у пары остаётся €313 (зарплата €1570, аренда €2827). Ряд европейских городов опережает Нью-Йорк (€1921). По данным публикации, у молодых поколений в Европе уровень владения жильём ниже, чем у предыдущих, а в 2026 году цены на жильё и аренда продолжают расти, опережая инфляцию во многих странах.